В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Можно ли стеклить лоджию в Украине?

Разрешается ли стеклить лоджию по законам Украины.
Когда за остекление лоджии можно получить штраф или судебный иск.

Входит ли площадь лоджии в площадь квартиры - читайте здесь.

Застекленная лоджия
Застекленная лоджия в новом доме

В статье мы проанализируем нормы украинского законодательства относительно стекления лоджий и Вы сможете легко отличать, какое стекление разрешается, а какое - нет, со ссылкой на нормативные акты.

Застекленная лоджия добавляет уюта любой квартире, а желание сделать свое жилье удобнее - вполне нормально. Однако, сколько людей - столько мнений: каждый человек понимает под словом "остекление лоджии" что-то свое. Для кого-то остекление - это обычные деревянные рамы со стеклами, а для кого-то пристройка к квартире размером с целую комнату.

Для четкого понимания, что и как можно строить, а что - нельзя, в государственных строительных нормах (ДБН, державні будівельні норми) даются определения строительных работ, в т.ч. и стекления.

Разберем основные строительные нормы Украины относительно лоджий.

  • 1. Требования к новым жилым домам описаны в ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ";
  • 2. Требования к домам и квартирам, которые реконструируются, описаны в ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт"
  • 3. Требования к домам и квартирам, где уже живут люди, описаны в Инструкции БТИ о техинвентаризации (приказ Минстроя № 127).

Итак, определение:
Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое к внешнему пространству или застекленное, служащая для отдыха летом. Застекленная лоджия не является верандой (Приложение Б к ДБН В.2.2-15-2005).

Как видите, стекление лоджии разрешено по определению.

В новых домах (построенных с 2006 г.)

В ДБН В.2.2-15-2005 о стеклении говорится:

  • ... 3.7 Допускается остекление летних помещений при кухнях и жилых комнатах при условии обеспечения в них нормируемого коэффициента естественной освещенности и воздухообмена квартир.
  • ...4.10 В жилых зданиях секционного типа с условной высотой не более 26,5 м включительно квартиры могут иметь выход в одну лестничную клетку типа СК1. С третьего этажа и выше таких зданий следует проектировать второй эвакуационный выход, за который может быть принят:...
    б) выход из каждой квартиры на площадку, устраивается вдоль внешней стены дома с глухим простенком шириной не менее 1,2 м, между торцом площадки и прорезью, который выходит на площадку, или не менее 1,6 м между проемами. выход из квартиры или остекленных балконов (лоджий) на такую площадку следует предусматривать через дверь. Площадка должна быть шириной не менее 1,2 м, иметь ограждение высотой не менее 1,2 м. На таких площадках допускается устанавливать наружные блоки кондиционеров квартир;..
    ..Примечание 2. Указанными в 4.10, б) площадками могут служить части балконов, лоджий, террас без остекления.
  • ...4.15 Ограждения балконов и лоджий в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.
    Не допускается устройство решеток и остекление балконов, лоджий и галерей, которые используются как внешние воздушные зоны при незадымляемых лестничных клетках типа Н1, и наружных площадок, устраиваемых в соответствии с 4.10, на вышеуказанных балконах, лоджиях, галереях.

Итак, в новых домах стекление лоджий разрешено, с некоторыми ограничениями, касающимися пожарной безопасности.

В домах и квартирах, где планируется реконструкция

Нужно понимать, что реконструкция в жилых домах может касаться целой многоэтажки (разрабатывается проектная документация на весь дом одновременно) и отдельной квартиры (проект реконструкции заказывает и выполняет сам собственник квартиры).

Согласно ДБН В.3.2-2-2009
"...8.14 При проектировании реконструкции жилых домов допускается изменение их фасадов, которая должна носить системный характер, единый для всего дома, а также устройство входных групп к встроенным (пристроенных) помещений только за архитектурно-планировочными заданиями.
При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:

  • утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
  • устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекления;
  • устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
  • изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей"
.

Как же так, неужели собственнику квартиры "старого дома" запрещено стеклить лоджию?

На самом деле запрет касается ПРОЕКТИРОВАНИЯ остекления, т.е. внесения в проект. В проекте остекление просто не учитывается. Как не проектируется, например, цвет электрических кабелей и прочий декор.

И еще это значит, что в смете реконструкции не учитываются расходы на стекление. Предполагается, что стекление каждый жилец делает за свой счет.

Таким образом, в реконструируемых домах и квартирах запрета на проведение работ с названием "стекление лоджии" нет. Также нет запрета на форму и цвет рам и дверей лоджий.

А что скажет БТИ об остеклении?

В инструкции БТИ, которая предписывает, как и что писать инженеру БТИ в техпаспорте на квартиру, говорится (п.3.2. Инструкции):

"...Не относятся к самовольному строительству:

  • для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов:...
    ... остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины...;
  • для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:
    ...остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;"

Такая формулировка обозначает, что стекление лоджии не является работами, на которые нужно получать разрешение и потом вводить остекленную лоджию в эксплуатацию. Т.е. остекление лоджии в квартире не считается самостроем и не влечет за собой никаких штрафов. Инженер БТИ просто укажет в техпаспорте квартиры, что лоджия остеклена.

Единственное исключение - дома из Госреестра памятников Украины. Некоторые дома решением местных властей зачисляются в список выдающихся или исторических и, естественно, их запрещено перестраивать или менять их внешний вид. Госреестр памятников ведет Министерство культуры Украины, список объектов ищите на сайте Минкульта.

Местные правила застройки

Местные органы власти в Украине (местные советы и госадминистрации) имеют право принимать обязательные для населенного пункта или даже района решения относительно внешнего вида фасадов зданий, лоджий, балконов. За соблюдением этих правил следит местный совет в лице своих органов. Например, местный совет может принять решение, что цвет лоджий или их форма на фасаде дома должен быть одинаковым. При несоблюдении этого правила, местный совет будет иметь право штрафовать нарушителей или требовать от них через суд привести внешний вид в требуемое состояние.

Проанализировать все местные правила относительно лоджий у нас нет возможности. Просто знайте, что такие правила могут быть и лучше поинтересоваться об их наличии в местном совете (например, прийдите на прием в юристу местного совета).

Выводы об остеклении лоджии

Итак, можно сделать вывод, что стекление лоджий в Украине разрешено и каких-то специальных разрешений на остекление получать не нужно. Исключение - только если дом относится к памятникам и внесен в специальный реестр Министерства культуры (обычно в этом случае на доме есть специальная табличка).

Для тех, кто под остеклением понимает увеличение площади лоджии или объединение лоджии с комнатой и т.п. изменения, нужно понимать, что такие вещи называются по закону реконструкцией, а не остеклением, и на них, конечно, нужно оформлять все документы и потом вводить в эксплуатацию.

Если у Вас есть вопросы, связанные с остеклением лоджии, задавайте в комментариях, постараемся ответить.

Комментарии  

+2 # Елена 06.07.2015 10:02
Здравствуйте. Дом новострой 2014 года. Хочу застеклить балкон, так как он полностью открыт (есть только металическое ограждение). Как вариант безрамным остеклением. Управляющая компания против, так как "изменится фасад дома". Имеет ли она право запрещать? Будут ли неприятности, если сделать это без их разрешения?
Спасибо.
Ответить
0 # Olexa 06.07.2015 23:09
Здесь может быть риск получения иска от местного совета привести внешний вид балкона в начальное состояние. Управляющая компания в этом случае сумму иска распределит на всех жильцов или сделает регресный иск лично к Вам.
Чтобы понять, насколько этот риск серьезен, предлагаю официально обратиться к управляющей компании с письмом и потребовать от нее письменного обоснования, почему нельзя стеклить со ссылками на законодательство и местные нормы и правила или договор с местным советом.
Если получите отписку, стеклите на здоровье, а в случае иска отписка будет Вашей защитой.
Ответить
-3 # Костя 04.09.2015 23:52
Добрый вечер,
Подскажите пожалуйста. Дом 2013 года постройки с каскадными террасами и подключен к центральному отоплению. Разрешено ли увеличение площади квартиры за счёт террасы с учетом переноса батарей. Регламентируется ли как то изменение местоположения батарей в доме с центральным отоплением?
Ответить
+2 # Евгений 08.12.2015 16:28
Добрый день!
Такая ситуация: есть нежилое помещение которое состоит из встроенно-пристроенного помещения и присоединенной к нему квартирой(которая как квартира никогда не числилась, и в эксплуатацию введена как нежилое помещение). Теперь заказал проект реконструкции с целью перевести эту квартиру в жилой фонд и там жить. В квартире есть лоджия, которая была застеклена металлопластиковыми окнами еще застройщиком. И по всей вертикали с 1по9 этаж лоджии у людей застекленные. По проекту сдал декларацию про начало строительных работ. Параллельно вызвал техника из БТИ. И ват здесь возникла проблема: техник считает площадь лоджии с коэффициентом 1, проектант посчитал с коэффициентом 0,5 как незастекленную, и говорит, что по ДБН не имеет право указывать в проекте её остекление. В связи с этим возникли расхождения по площади в новом техпаспорте и той, которая указана в декларации про начало работ. Может подскажете как в проект добавить остекление лоджии (1 этаж без доп. пристроек) и ввести квартиру в эксплуатацию как квартиру?
Ответить
+3 # Наталия 11.02.2016 08:16
Здравствуйте, проясните, если мы в свой квартире многоквартирный старый дом, хотим застекленную угловую лоджию преобразовать, а именно вместо стекол сделать стены с двумя окнами, нужно ли на это разрешение, надо ли узаконивать? При этом никаких стен не торгуем, не объединяем с комнатой, не выносим туда отопление. Спасибо.
Ответить
+4 # виктория 16.03.2016 11:39
здравствуйте мы убрали окно и дверь на балкон при этом не трогали стену и не переносили батарею. Мы увеличили отапливаемую площадь кв. А нам говорят что мы увеличили жилую пл. и мы должны заплатить штраф.Хочу спросить какой штраф мы должны заплатить?
Ответить
+1 # Светлана 24.08.2016 18:49
С остеклением понятно. А имею ли я право установить решетки на балкон 2 этажа в 9-ти этажном доме спального района? На 1-м пристройка, через которую нас уже грабили. 3 этаж понятное дело против, угрожает судом. Если решетка стандартная, не влияет на какие-либо конструкции, отстоит от рам на 10 см. Не могу найти какие-либо нормы на этот счет((
Ответить
0 # Дмитрий 26.08.2016 10:03
Светлана, этот вопрос относится к фасаду дома и его виду. Это регулируется нормами местного совета, который утверждает Правила застройки населенного пункта и там прописывает нормы для строительства и проектирования фасадов домов. Обычно решетки не запрещаются. Штрафа от ГАСК за них точно нет.
Ответить
-1 # Alexander 17.10.2016 23:17
А что если сосед требует, чтобы я препятствовал попадению влаги через мою лоджию т. к. у него на лоджии евроремонт?
Я ведь могу вообще не стеклить лоджию или обязан стеклить, если сосед снизу застеклил?
Ответить
0 # Леся 26.10.2016 21:43
Здравствуйте. Дом новострой 2015 года. Хочу остановить застекление и обрешечивание балкона соседа, балкон был полностью открыт (есть только металлическое ограждение). Управляющая компания против,
житежи дома тоже так как "изменится фасад дома". Имеет ли он право застеклять? если уже сделал как убрать.Есть подписанный договор с застройщиком об невмешательстве в фасад
Спасибо.
Ответить
0 # Светлана 31.08.2018 11:44
Добрый день.Можно ли для усиления и утепления балкона в 5 этажном доме увеличить размер балкона на 40 см без разрешительных документов. какие существуют допустимые законные нормы увеличения балконов при утеплении?
Ответить
© 2011-2018 Inspektsia.kiev.ua, inspektsia-gask.kiev.ua. All Rights Reserved