В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Площадь балкона
в общей площади квартиры по БТИ

Как в БТИ учитывается площадь балкона или лоджии в общей площади квартиры?

Для правильного подсчета общей площади квартиры важно знать, как в БТИ учитывается площадь балкона.

Часто непонятно: балкон входит в жилую площадь квартиры или в общую?

Это имеет значение и для налогообложения, которое зависит от площади квартиры, и для купли-продажи или регистрации права собственности на квартиру, и для отопления квартиры - ведь оплата идет по тарифу за один квадратный метр общей площади.

Подсчет площади балкона и лоджии в квартире для технической инвентаризации в Украине регулируется Инструкцией БТИ и строительными нормами ДБН В.2.2-15-2005 (ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ).

Основным документом считается Инструкция БТИ, а ДБН В.2.2-15-2005 касаются квартир и общежитий, построенных (реконструированных) с 01 января 2006 г. и позже.

Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещения, открытое во внешнее пространство или остекленное, служит для отдыха в летнее время года и солнцезащиты.

Балконы и лоджии могут быть открытыми или застекленными и считаются летними помещениями. К летним помещениям, кроме балкона и лоджии, еще относятся терраса и веранда.

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над ниже расположенным этажом.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к малоэтажного жилого дома или встроенное в него.

Понятно, что терраса и веранда больше относятся к усадебным домам.

Как считать площадь балкона

Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом.

Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.

Если, например, ванная имеет площадь 3,5 кв.м, то в техпаспорте ее площадь инженер БТИ запишет 1 к 1 - 3,5 кв.м.

А летние же помещения (балкон или лоджия) будут иметь меньшую общую площадь квартиры, чем фактически.

Так, расчетная площадь незастекленного балкона будет умножаться на понижающий коэффициент 0,3, т.е. учитывается только 30% от фактической. Площадь застекленного балкона учитывается с коэффициентом 0,8, т.е. учитывается 80% от фактической.

Например,
незастекленный балкон фактической площадью 5 кв.м для техпаспорта будет увеличивать общую площадь квартиры на 1,5 кв.м, такой же застекленный - на 4 кв.м.

Для лоджий понижение не такое большое.
Коэффициент для незастекленной лоджии равен 0,5,
для застекленной - 1,0.

Входит ли площадь балкона
в отапливаемую площадь?

Нет, не входит.

Согласно "Правил предоставления населению услуг газоснабжения" (по состоянию на 02.03.2015 г.) "отапливаемая площадь - общая площадь квартиры (дома) без учета площади лоджий, балконов, террас, а также площади помещений, где отсутствуют теплоотдающие поверхности (радиаторы, регистры, стенки печей, трубопроводы систем отопления и т.п.), которые непосредственно не связаны с отапливаемыми помещениями дверными и другими отверстиями" (п.2 Правил).

Комментарии  

+1 # Валерий 17.05.2015 15:19
Приказом Минрегионбуда от 19.03. 2013г. №95 утвержден упрощенный Порядок приема в эксплуатацию ,,,,,,,,. Согласно п.2.7. этого приказа техническое обследование должно проводиться во время технической инвентаризации исполнителем ( експертом з технічної інвентаризації) с последующей отметкой в техническом паспорте. Вопрос. В этом случае отчет о техническом состоянии должен делать исполнитель с сертификатом " техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества" или эксперт с сертификатом " Обстеження будівель і споруд"
Ответить
+2 # Валерий 17.05.2015 15:21
експертом з технічної інвентаризації)
Ответить
+4 # Елена 02.08.2015 12:14
Здравствуйте! Подскажите имеет ли право сейчас БТИ считать перестройкой уменьшение одной комнаты за счет перегородки, т.е. сделан в комнату отдельный вход так как комнаты смежные. несущие стены не тронуты!
Ответить
+6 # Лариса 22.09.2015 14:19
Добрый день!в 2014г.купили квартиру в строящем доме г.Обухова.Сдача должна быть 2015,июнь месяц(на сегодня 22 сентября ещё не сдали). Квартиру мы покупали с балконом,по проекту балкон(9м2),при покупке квартиры считалась площать с учётом коэф.0,3 и площадь составляла 64,06м3.На конец строительства (квартиру ещё не принимали) появилась информация,что балконы стали верандами(не застеклёнными) и площадь веранд сказали будет как 1:1,т.е. в тех.паспорте общая будет 70м3.Из этого следует,что мой сын пожизненно будет платить за квадраты,которые они обманным путём навязывают,не предупредив об этом покупателей.Единственное,что сказали,что когда БТИ принимали дом,то сказали,что это не балкон,а веранда.Также была информация,что площадь балкона(веранды) считали по наружным стенам,а не фактической внутри,нам решили вписать в площадь улицу.Подскажите пожалуйста правомерны ли действия изменить проект и поставить перед фактом вместо балконов - веранды,считать площадь по наружным стенам? И хотелось уточнить,есть ли нормы на межкомнатные двери,т.к. проход на кухню от стенки к стенки 70 см.Если поставить дверь с коробкой,то наверное проход будет 60см,как в ванну или туалет.В туалете и в ванне очень кривая кладка и плиты перекрытия лежат со смещением,т.е.одна ниже другой на порядок сантиметров.Какие нормы отклонения существуют по кирпичной кладке и смещения плит перекрытия.Очень буду признательна за Ваш ответ и возможную подсказку,что делать в таких случаях при приёме квартиры.
Ответить
+7 # Виктория 20.10.2015 14:52
Здравствуйте, переоформляла договор с "Теплотлансом" на подачу тепла, понесла пакет документов в который входил и технический паспорт на квартиру. По справке данной в ЖЕКе площадь квартиры составляет: общая- 68,3, полезная 62,3, жилая 42,7, девушка переоформляющая договора изменила площадь полезной на 64,5 ссылаясь якобы на то, что встроенные шкафы "застройщиком" считаются полезной площадью. Подскажите кто из нас прав?
Ответить
0 # Татьяна 05.11.2015 13:02
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в какой организации можно получить консультацию , является ли стена в подъезде дома между холлом подъезда и боковой лестницей несущей? Жильцы нашего кооперативного дома предлагают перенести входной дверной проем на 1-м этаже 16-ти этажного дома для входа на боковую лестницу. Нужно ли брать разрешительные документы, или такая перепланировка подпадает под действие Закона №191-ІІІ от 12.02.2015г..
Ответить
-1 # алена 07.11.2015 00:33
прописана в частном секторе дом 60 кв. 3 . хозяин дома утверждает что такой квартиры по состоянию на сегодняшний день нет и пытается выселить. в паспорте в 1990 г. штамп прописки с кв. 3. Где и как узнать есть ли все таки квартира под этим номером? В БТИ ничего не дают обьясняя тем что я не являюсь собственником квартиры, а только жильцом.
Ответить
+6 # Ирина 07.12.2015 10:34
Добрый день! Подскажите пожалуйста, куда в экспликации внутренних помещений жилого дома относится площадь террасы и включается ли её площадь в общую площадь здания? большое спасибо за ответ
Ответить
+5 # Виталий 10.06.2016 21:11
Добрый вечер !!! В 2010 году расширили балкон на 0,50 см вперёд. Балкон не фасадный,а дворовой. Ходили в Райадминистрацию г.Одессы где устно нам ответили что пусть так и будет. Был суд и решение суда --- вернуть строению первоначальную форму. Теперь приходит полиция и грозится сносом..Законно ли это ??? Ведь вокруг сплошь и рядом увеличение балконов во много раз превышающее наш. Из ГАСКО приходил инжинер по тех. обследованию и сказал что балкон из лёгкой конструкции ,входит в план квартиры . Было 53 м А сейчас платим за 55 м. Получали письма о сносе балкона. Как быть ???
Ответить
0 # Оксана Шурина 25.06.2018 20:30
Здравствуйте. Купили квартиру в жилкопе, на втором этаже. К квартире пристроенный балкон и лестница что бы подниматся. Балкон и лестница приватизирована, в тех паспорте есть балкон и лестница. Но на балконе не было стен и крыши. Сейчас мы хотим выстроить стену и крышу дверей не будет. Нужно ли разришенние и документы на стены и крышу????
Ответить
0 # Людмила 09.07.2018 20:04
Что нужно для расширения балкона на 2 этаже,на 1 уже есть расширения с разрешением.спасибо
Ответить
© 2011-2018 Inspektsia.kiev.ua, inspektsia-gask.kiev.ua. All Rights Reserved