В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Содержание материала

II. Проведение технического обследования

1. Техническое обследование объектов проводится в соответствии с настоящим Порядком с учетом требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил, а также особенностей, предусмотренных пунктом 6 настоящего раздела.

2. Техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе соответствующих исполнителей, согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности» получили квалификационный сертификат, или физическое лицо - предприниматель, согласно этому Закону имеет квалификационный сертификат (далее - исполнители ).

3. Техническое обследование включает следующие этапы:

предварительное (визуальное) обследование объекта, в том числе осмотр и фотографирование объекта и его конструктивных элементов, выполнение обмеров, определение категории сложности объекта, анализ проектной и другой технической документации (при наличии);

детальное (инструментальное) обследование объекта, в том числе определение параметров и характеристик материалов, изделий и конструкций, с привлечением специалистов соответствующей специализации и аттестованных лабораторий (при необходимости).

Если этапы технического обследования объекта, которое проводилось, не совпадают с названными этапами, указываются фактически пройденные этапы технического обследования.

4. Не разрешается проведение технического обследования исключительно по фотографиям, видеозаписям, чертежами или другими документами без визуального осмотра объекта.

5. На основании информации, полученной во время технического обследования, с учетом вида, сложности, технических и других особенностей объекта, проведенных мероприятий, предусмотренных пунктом 3 настоящего раздела, а также данных технического паспорта, проектной и другой технической документации на объект (при наличии) исполнитель проводит оценку технического состояния объекта и составляет отчет о проведении технического обследования по форме, приведенной в приложении 1 к настоящему Порядку.

Пронумерованый, прошитий отчет подписывается и скрепляется личной печатью исполнителя (при наличии) и утверждается субъектом хозяйствования, который проводил техническое обследование (для юридических лиц).

6. Техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, а также хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится исполнителем (экспертом (инженером) по технической инвентаризации) при их технической инвентаризации только по результатам предварительного (визуального) этапа обследования с проставлением в техническом паспорте отметки по форме, приведенной в приложении 2 к настоящему Порядку.

Отметка о проведенном техническое обследование проставляется в техническом паспорте на схематическом плане земельного участка.

Комментарии  

-1 # Наталия 07.07.2015 13:20
Я купила в 2006 году коробку дома 296 кв.м. по акту купли продажи 37% готовности. В этом же году подвела газ, воду, электричество и сделала ремонт на двух этажах (из трех). Вся моя семья прописана с 2006 года и мы там живем. Сейчас я хочу сдать дом в эксплуатацию. В БТИ на тех. паспорте мне указали год постройки 2015. могу ли я сдать его в эксплуатацию по упрощенной схеме?
Ответить
+2 # Виталий 17.07.2015 13:54
Не сможете, т.к. в техпаспорте Вам указали год постройки 2015. Согласно Закону по упрощенной схеме принятия в эксплуатацию объектов проводится приемка объектов, оконченных строительством до 2011 г.
Наш совет: сделайте новый техпаспорт, и попросите, чтоб Вам там написали год постройки до 2011 года, благо техпаспорта сейчас делают не только БТИ, но и частники. Странно что Вас вообще прописали по этому адресу в объекте незавершонного строительства
Ответить
-1 # Татьяна 22.07.2015 09:01
Обратитесь в БТИ с заявлением об ошибке и с требованием исправить год постройки дома и предоставьте доказательства постройки. Так будет правильнее, чтоб в дальнейшем у Вас с документами не возникало проблем. И дешевле. Старый техпаспорт (при изготовлении нового) должен быть погашен. Для сдачи по упрощенной схеме (если дом до 300м2) Вам необходима отметка в техпаспорте о проведенном техобследовании, которую ставит БТИ.
Ответить
0 # Лидия 19.08.2015 11:47
Ели дом построен в 1992 году, можно оформить право собственности на дом по упрощенной схеме, если не приватизирована земля.
Ответить
0 # Татьяна 20.08.2015 11:53
Я так понимаю, это был вопрос?
Дома, построенные до 5 августа 1992 года оформляют по упрощенной схеме (техпаспорт + Свидетельство на право власности). Если дом находиться в сельской местности, возможно оформление без техпаспорта и по земле - Для домов в сельской местности до 1992 года постройки "Документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, може також вважатися рішення сільської ради щодо передачі (надання) земельної ділянки у власність або користування;"
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/868-2013-%D0%BF/page2 пункт 49-1.
Если дом на городской земле, то нет, невозможно оформить без приватизации земли.
Ответить
0 # Валентина 21.08.2015 14:55
Приобрели дачный дом с участком в апреле 2011 г. по договору купли -продажи, на тот момент дом был не узаконен, в документах числится 30м, а на самом деле 120м, в техпаспорте указано, что техсостояние отражено на 26.11.2010 г. Можно ли как-то узаконить самострой по упрощенной схеме? или месяц в правоустанавливающем документе сыграет отрицательную роль?
Ответить
-2 # Юрий 28.08.2015 14:59
Я хочу узаконить дом построенный в 2008 году.Но акт на землю у меня только 10 соток(по норме)А на самом деле и по договору купли продажи и в техпаспорте указано 10.8.Призаполнении декларации возникакет несоответствие.Может кто знает как поступить и что делать с этой лишней землей 80 кв.м
Ответить
+1 # эльвира 12.09.2015 20:30
как найти в интернете закон №79 от24.04.2015г ПОЛНОСТЬЮ, а не только первую стр. как показано здесь
Ответить
+1 # Татьяна 22.09.2015 16:05
А кнопку ВПЕРЕД в конце статьи нажимать не пробовали? :) Держите на сайте Рады http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0547-15
Ответить
+2 # Наталия Русанова 18.09.2015 17:03
добрый день,вопрос:в садовом товариществе 12.06.2011г,получили участок,без госакта и приватизации,на участке есть капитальное строение.При подготовке документов на гос акт нам выдали справку(садовое т-во),что держакт на право власности не выдавался,и на участке есть капитальна забудова.Решили ввести дом в эксплуатацию--без госакта нельзя,оформить госакт--- не можем ,потому,что нет техпаспорта на строение.Замкнутый круг,что делать?Спасибо
Ответить
0 # Татьяна 22.09.2015 16:08
Скажите, пожалуйста, это держкомзем требует у Вас техпаспорт?
Ответить
+2 # Виталий 28.09.2015 15:16
Подскажите, купили участок , на участке было старое строение 90х годов виде полуподвала/нулевой цикл, захотели начать строительство, подали документы в ГАСК, оттуда пришел ответ что на участке уже есть строение и они не могут выдать разрешение на начатое строительство и что нужно закончить строительство а потом узаконивать.
В итоге мы сами достроили этаж + мансарду, сейчас стоит вопрос как правильно это узаконить?
Ответить
+2 # Артем 30.09.2015 00:21
в ТП указана дата 12.11г могу ли я утверждать что постройка была выполнена до 03.11? и в этом случае мне необходима лишь декларация и правоустанавливающие документы на участок? а иначе мне надо оформлять ТП по новой? надо ли мне получать некие бумаги от СЭС и МЧС если дом до 100м?
Ответить
0 # Татьяна 12.10.2015 11:40
Указана дата 12.11г - это дата инвентаризации или дата постройки? Для ввода в эксплуатацию по амнистии дата постройки должна быть до 03.11г. От СЭС и МЧС ничего не надо.
Ответить
0 # Артем 15.10.2015 01:28
паспорт виготовлений за станом на 22.12.2011
больше ничего не указано
Ответить
0 # Татьяна 16.10.2015 10:46
На листе "Характеристика будівель та споруд" стоит "рік побудови" Там должно быть до 03.11г (советуем ставить 2010)
Ответить
+1 # игорь 09.10.2015 20:06
Добрый вечер,В 2014 году купили дом в этом году достроили коридор и котельную как это узаконить?
Ответить
0 # Татьяна 12.10.2015 11:33
Самострои после 2011 года узаканивают или по общему порядку (http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html) или платимо штраф, далі робимо ескіз намірів забудови земельної ділянки, беремо будівельний паспорт на продовження незавершеного будівництва житлового будинку, подаємо декларацію про початок продовження, далі місяць будуємось і робимо інвентаризацію і декларацію про готовність ( :) В будь-якому завершеному можна знайти щось незавершене)
Ответить
+2 # Михаил 20.10.2015 20:19
В нежилом помещении, расположенном в жилом доме , при ремонте было прорезан проем для двери в капитальной внутренней стене, на первом этаже двухэтажного кирпичного дома с комбинированным перекрытием. Были также установлены дополнительные перегородки из гипсокартона. Как можно зарегистрировать эти изменения и получить новый тех. паспорт
Ответить
0 # Татьяна 22.11.2015 18:34
Обратитесь в БТИ. Они внесут изменения в Ваш техпаспорт или выдадут Вам новый с изменениями. Если Ваше свидетельсьво на право собственности было выдано до 01.01.2013 г., можете сдать для регистрации уже с изменениями в регистрационную службу (если Ваши переделки не являются самостроем) http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/samostroem-ne-schitaetsia.html
Ответить
-1 # Дарья 05.11.2015 21:25
Добрый вечер. Нигде в Приказе и разъяснениях не нашла пункта об определении даты строительства. В то же время от меня затребовали или техпаспорт, изготовленный до 12.03.2011 или документы и материалы, действительность которых не вызывает сомнений: "квитанции про оплату коммунальных услуг, поставка бытовой техники и т.д." Первый вопрос: на каком основании это требуют, если нигде в Приказе этого нет? Второй вопрос: "Перечень и название документов указывают в техническом отчете про проведение обследования" Если у меня дом 50 кв.м. и мне проставили Отметку о тех.обследовании в техническом паспорте, то где перечислять документы?
Ну и последнее: в ЦНАП (Суворовская, 15) второй день "висит" сервер, т.е. возможности попасть к сотрудникам нет, как-то с этим можно решить вопрос, ибо проводить в данном месте по 5-6 часов, в надежде попасть наконец на прием уже нет ни времени, ни сил. С уважением, Дарья.
Ответить
0 # Татьяна 22.11.2015 14:20
Об определении даты строительства - это в Практичних порадах по застосуванню Порядку на сайте ДАБИ http://www.dabi.gov.ua/budivelna-amnistiya/002.pdf Если это требует ГАСК, просто приложите копии к Декларации
Ответить
+1 # Людмила 01.12.2015 10:40
Узаконюю прибудову до житлового будинку та сарай. Я власник 7/12 частки житлового будинку. Декларацію подають всі власники, це зрозуміло. Але земля приватизована співвласниками окремо, у мене 1/1 в витягу, у співвласника 1/1 теж. Чи потрібно надавати нотаріально посвідчену копію правовстановлюючого документа співвласника?
Ответить
+2 # Кировоград 07.12.2015 19:04
Нам каком основании ДАБК отказывается принимать в качестве документа подтверждающего год постройки справку из сельсовета с мокрой печатью и подписью должностного лица, и требует ещё каких то левых справок и документов срок хранения которых истёк
Ответить
+2 # Бондар Людмила 08.12.2015 09:35
З центру надання адмін послуг повернули документи, так як у земельному акті на право власності, що був виданий у 1998 році немає кадастрового номера.
Чи правомірні дії центру?
Ответить
0 # Юрий 11.01.2016 08:04
Договір дарування земельної ділянки был оформлен у нотариуса 26.12.2012. Далее не был оформлен на "обдаровуваного" в районом держкомземе по причине длительной командировки заграницей. Как на сегодня далее быть? Действителен договор и мне в держкомзем снова? Или по новому как-то треба? Спасибо
Ответить
+9 # Валентина 22.01.2016 12:11
а до когда действует 79-й приказ? сейчас он действительный?
Ответить
0 # Юрий 29.03.2016 11:10
Скажите пожалуйста, если гор исполком предлагает членам гар. кооператива сменить целевое направление земли и безоплатно приватизировать землю под гаражами,что ожидает хозяев гаражей дальше?Надо ли будет делать документы на гараж\ведь на руках только членская книжка\Ч то и как дальше надо делать?
Ответить
+2 # Дарья 20.04.2016 08:49
Доброе время суток! Хотела узнать продлен ли приказ об упрощенном узаконивании самостроев? Или каким образом сейчас можно попытаться узаконить самострой? С уважением, Дарья.
Ответить
+1 # Татьяна 26.04.2016 10:51
Приказ не продлен. Узаконить можно по общему порядку http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html или через суд (форма декларации по введению в эксплуатацию объектов, право собственности на которые признаны судом существует, но как оно работает, консультируйтесь в своем регионе)
Ответить
0 # ольга 05.10.2016 02:04
вопрос,такого характера,у нас есть три декларации,про готовність обєкта до єксплуатации,получили их 2012 году.
и буквально не давно обнаркжили ошибку даже можно сказать описку,когда заполняли неправильно написали название строительной фирмі подрядчика.
как біть в єтой ситуации менять декларации или ещ' есть какойто вариант,подскажите буду очень признателен.
Ответить
0 # Надежда 18.06.2018 17:36
Добрый день, есть Гос Акт на землю. Нужно узаконить самострой. Подскажите есть Т.П.
от 2014 с отметкой самострой 1993г. Но сотрудник БТИ не ставил отметку о техосмотре. Нужно повторно обратится в БТИ для получения такой отметки в данном Т.П. или заказывать нужно новый Т.П?
Ответить
© 2011-2018 Inspektsia.kiev.ua, inspektsia-gask.kiev.ua. All Rights Reserved