В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Содержание материала

III. Принятие в эксплуатацию объектов

1. Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно органом государственного архитектурно-строительного контроля в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления собственниками (пользователями) земельных участков, на которых размещены такие объекты, по результатам технического обследования этих объектов путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее - декларация), которая составляется по форме, приведенной в приложении 3 к настоящему Порядку.

Объект не может быть принят в эксплуатацию согласно этому Порядку при наличии отклонений от требований государственных строительных норм, определенных такими нормами как недопустимы (запрещены).

2. Заказчик или его уполномоченное лицо подает с учетом требований Закона Украины «Об административных услугах» в орган государственного архитектурно-строительного контроля по местонахождению объекта заявление о принятии в эксплуатацию объекта, к которому прилагаются:

  • два экземпляра заполненной декларации;
  • отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);
  • заверенные в установленном порядке копии:
  • документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объект;
  • технического паспорта (с отметкой о проведенном техническое обследование в случаях, предусмотренных пунктом 6 раздела II настоящего Порядка).

Отчеты о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта, составленные в период с 29 апреля 2013 до дня вступления в силу этого Порядка, представляются вместе с информацией, полученной исполнителем от местного органа градостроительства и архитектуры, на соответствие места расположения объекта требованиям государственных строительных норм.

Технические паспорта, составленные до вступления в силу этим Порядком, в отношении индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, а также хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно подаются при проставления в них отметки о проведении их технического обследования по форме, приведенной в приложении 2 к настоящему Порядку.

Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (в случае их наличия).

3. Орган государственного архитектурно-строительного контроля рассматривает документы, указанные в пункте 2 настоящего раздела, и принимает решение о регистрации декларации или ее возвращения в срок, предусмотренный пунктом 1 настоящего раздела.

4. Сведения, указанные в декларации, должны согласовываться с документами, которые подаются вместе с ней.

Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации, в соответствии с законом.

5. Орган государственного архитектурно-строительного контроля возвращает заказчику декларацию на доработку с обоснованием причин, если она подана или оформлена с нарушением требований, установленных настоящим Порядком, в том числе в случае выявления несоответствия представленных документов требованиям законодательства, выявление недостоверных сведений в представленных документах.

Документы, которые были добавлены заказчиком к заявлению, хранятся в органе государственного архитектурно-строительного контроля.

6. В случае принятия решения о возвращении декларации орган государственного архитектурно-строительного контроля в срок, предусмотренный для ее регистрации, направляет заказчику письменное сообщение о принятом решении с обоснованием причин возврата и документы, которые нуждаются в доработке.

7. После устранения недостатков, послуживших основанием для принятия решения о возвращении декларации, заказчик может повторно подать в орган государственного архитектурно-строительного контроля документы в соответствии с настоящим Порядком.

8. К владельцам (пользователей) земельных участков, которые в соответствии с пунктом 9 раздела V «Заключительные положения» Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» подали документы о принятии в эксплуатацию объектов, штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дают право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

9. Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а другой остается в органе государственного архитектурно-строительного контроля, ее зарегистрировал.

10. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

11. Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

При наличии правоустанавливающих документов по объекту, который вводится в эксплуатацию, зарегистрированная декларация также основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта.

12. Заказчик обязан в течение семи календарных дней со дня принятия в эксплуатацию объекта подать копию декларации местному органу исполнительной власти или органа местного самоуправления по местонахождению объекта для представления такими органами информации о принятом в эксплуатацию объект в орган государственной статистики.

13. Регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации может быть отменена:

в случае выявления органом государственного архитектурно-строительного контроля недостоверных данных (установлении факта, что на дату регистрации декларации информация, отмечалось в ней, не соответствовала действительности, и / или выявления расхождений между данными, указанными в декларации), приведенных в зарегистрированной декларации;

в соответствии с решением суда об отмене регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации, вступившее в законную силу.

14. Регистрация декларации отменяется путем выдачи органом государственного архитектурно-строительного контроля соответствующего приказа об отмене регистрации декларации и исключения соответствующих сведений из Единого реестра полученных сообщений о начале выполнения подготовительных и строительных работ, зарегистрированных деклараций о начале выполнения подготовительных и строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, возвращенных деклараций и отказов в выдаче таких разрешений и сертификатов (далее - Единый реестр) в течение пяти рабочих дней со дня наступления оснований, указанных в пункте 13 настоящих Правил.

Об отмене декларации заказчику письменно сообщают в течение трех рабочих дней со дня отмены.

После отмены регистрации декларации заказчик имеет право повторно подать ее в соответствии с требованиями настоящего Порядка.

15. В случае выявления органом государственного архитектурно-строительного контроля указанных в декларации недостоверных данных (установлении факта, что на дату регистрации декларации информация, отмечалось в ней, не соответствовала действительности, и / или выявления расхождений между данными, указанными в декларации) он письменно сообщает заказчика в течение одного рабочего дня со дня такого обнаружения.

Заказчик обязан в течение трех рабочих дней со дня самостоятельного выявления технической ошибки (описки, печатной, грамматической, арифметической ошибки) в зарегистрированной декларации или получения сведений о выявлении недостоверных данных представить достоверные данные по информации, которая требует изменений, для внесения их органом государственного архитектурно строительного контроля в Единый реестр путем подачи лично или отправки органа государственного архитектурно-строительного контроля заказным письмом с описью вложения заявления, декларации, в которой обнаружено технической ошибки или недостоверные данные, в одном экземпляре и декларации, в которой учтены изменения, в двух экземплярах форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.

Орган государственного архитектурно-строительного контроля осуществляет регистрацию декларации, в которой учтены изменения, согласно этому Порядку.

Сведения о внесении данных, указанных в декларации, в которой обнаружено технической ошибки или недостоверные данные, подлежат исключению из Единого реестра в установленном порядке.

На декларации, в которой обнаружено технической ошибки, в верхнем левом углу проставляется отметка: "В связи с изменениями, внесенными декларацией от ________ 20__ г.. № ___, эта декларация утратила силу» с указанием даты, подписи уполномоченного должностного лица, скрепленной личной печатью.

Комментарии  

-1 # Наталия 07.07.2015 13:20
Я купила в 2006 году коробку дома 296 кв.м. по акту купли продажи 37% готовности. В этом же году подвела газ, воду, электричество и сделала ремонт на двух этажах (из трех). Вся моя семья прописана с 2006 года и мы там живем. Сейчас я хочу сдать дом в эксплуатацию. В БТИ на тех. паспорте мне указали год постройки 2015. могу ли я сдать его в эксплуатацию по упрощенной схеме?
Ответить
+2 # Виталий 17.07.2015 13:54
Не сможете, т.к. в техпаспорте Вам указали год постройки 2015. Согласно Закону по упрощенной схеме принятия в эксплуатацию объектов проводится приемка объектов, оконченных строительством до 2011 г.
Наш совет: сделайте новый техпаспорт, и попросите, чтоб Вам там написали год постройки до 2011 года, благо техпаспорта сейчас делают не только БТИ, но и частники. Странно что Вас вообще прописали по этому адресу в объекте незавершонного строительства
Ответить
-1 # Татьяна 22.07.2015 09:01
Обратитесь в БТИ с заявлением об ошибке и с требованием исправить год постройки дома и предоставьте доказательства постройки. Так будет правильнее, чтоб в дальнейшем у Вас с документами не возникало проблем. И дешевле. Старый техпаспорт (при изготовлении нового) должен быть погашен. Для сдачи по упрощенной схеме (если дом до 300м2) Вам необходима отметка в техпаспорте о проведенном техобследовании, которую ставит БТИ.
Ответить
0 # Лидия 19.08.2015 11:47
Ели дом построен в 1992 году, можно оформить право собственности на дом по упрощенной схеме, если не приватизирована земля.
Ответить
0 # Татьяна 20.08.2015 11:53
Я так понимаю, это был вопрос?
Дома, построенные до 5 августа 1992 года оформляют по упрощенной схеме (техпаспорт + Свидетельство на право власности). Если дом находиться в сельской местности, возможно оформление без техпаспорта и по земле - Для домов в сельской местности до 1992 года постройки "Документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, може також вважатися рішення сільської ради щодо передачі (надання) земельної ділянки у власність або користування;"
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/868-2013-%D0%BF/page2 пункт 49-1.
Если дом на городской земле, то нет, невозможно оформить без приватизации земли.
Ответить
0 # Валентина 21.08.2015 14:55
Приобрели дачный дом с участком в апреле 2011 г. по договору купли -продажи, на тот момент дом был не узаконен, в документах числится 30м, а на самом деле 120м, в техпаспорте указано, что техсостояние отражено на 26.11.2010 г. Можно ли как-то узаконить самострой по упрощенной схеме? или месяц в правоустанавливающем документе сыграет отрицательную роль?
Ответить
-2 # Юрий 28.08.2015 14:59
Я хочу узаконить дом построенный в 2008 году.Но акт на землю у меня только 10 соток(по норме)А на самом деле и по договору купли продажи и в техпаспорте указано 10.8.Призаполнении декларации возникакет несоответствие.Может кто знает как поступить и что делать с этой лишней землей 80 кв.м
Ответить
+1 # эльвира 12.09.2015 20:30
как найти в интернете закон №79 от24.04.2015г ПОЛНОСТЬЮ, а не только первую стр. как показано здесь
Ответить
+1 # Татьяна 22.09.2015 16:05
А кнопку ВПЕРЕД в конце статьи нажимать не пробовали? :) Держите на сайте Рады http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0547-15
Ответить
+2 # Наталия Русанова 18.09.2015 17:03
добрый день,вопрос:в садовом товариществе 12.06.2011г,получили участок,без госакта и приватизации,на участке есть капитальное строение.При подготовке документов на гос акт нам выдали справку(садовое т-во),что держакт на право власности не выдавался,и на участке есть капитальна забудова.Решили ввести дом в эксплуатацию--без госакта нельзя,оформить госакт--- не можем ,потому,что нет техпаспорта на строение.Замкнутый круг,что делать?Спасибо
Ответить
0 # Татьяна 22.09.2015 16:08
Скажите, пожалуйста, это держкомзем требует у Вас техпаспорт?
Ответить
+2 # Виталий 28.09.2015 15:16
Подскажите, купили участок , на участке было старое строение 90х годов виде полуподвала/нулевой цикл, захотели начать строительство, подали документы в ГАСК, оттуда пришел ответ что на участке уже есть строение и они не могут выдать разрешение на начатое строительство и что нужно закончить строительство а потом узаконивать.
В итоге мы сами достроили этаж + мансарду, сейчас стоит вопрос как правильно это узаконить?
Ответить
+2 # Артем 30.09.2015 00:21
в ТП указана дата 12.11г могу ли я утверждать что постройка была выполнена до 03.11? и в этом случае мне необходима лишь декларация и правоустанавливающие документы на участок? а иначе мне надо оформлять ТП по новой? надо ли мне получать некие бумаги от СЭС и МЧС если дом до 100м?
Ответить
0 # Татьяна 12.10.2015 11:40
Указана дата 12.11г - это дата инвентаризации или дата постройки? Для ввода в эксплуатацию по амнистии дата постройки должна быть до 03.11г. От СЭС и МЧС ничего не надо.
Ответить
0 # Артем 15.10.2015 01:28
паспорт виготовлений за станом на 22.12.2011
больше ничего не указано
Ответить
0 # Татьяна 16.10.2015 10:46
На листе "Характеристика будівель та споруд" стоит "рік побудови" Там должно быть до 03.11г (советуем ставить 2010)
Ответить
+1 # игорь 09.10.2015 20:06
Добрый вечер,В 2014 году купили дом в этом году достроили коридор и котельную как это узаконить?
Ответить
0 # Татьяна 12.10.2015 11:33
Самострои после 2011 года узаканивают или по общему порядку (http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html) или платимо штраф, далі робимо ескіз намірів забудови земельної ділянки, беремо будівельний паспорт на продовження незавершеного будівництва житлового будинку, подаємо декларацію про початок продовження, далі місяць будуємось і робимо інвентаризацію і декларацію про готовність ( :) В будь-якому завершеному можна знайти щось незавершене)
Ответить
+2 # Михаил 20.10.2015 20:19
В нежилом помещении, расположенном в жилом доме , при ремонте было прорезан проем для двери в капитальной внутренней стене, на первом этаже двухэтажного кирпичного дома с комбинированным перекрытием. Были также установлены дополнительные перегородки из гипсокартона. Как можно зарегистрировать эти изменения и получить новый тех. паспорт
Ответить
0 # Татьяна 22.11.2015 18:34
Обратитесь в БТИ. Они внесут изменения в Ваш техпаспорт или выдадут Вам новый с изменениями. Если Ваше свидетельсьво на право собственности было выдано до 01.01.2013 г., можете сдать для регистрации уже с изменениями в регистрационную службу (если Ваши переделки не являются самостроем) http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/samostroem-ne-schitaetsia.html
Ответить
-1 # Дарья 05.11.2015 21:25
Добрый вечер. Нигде в Приказе и разъяснениях не нашла пункта об определении даты строительства. В то же время от меня затребовали или техпаспорт, изготовленный до 12.03.2011 или документы и материалы, действительность которых не вызывает сомнений: "квитанции про оплату коммунальных услуг, поставка бытовой техники и т.д." Первый вопрос: на каком основании это требуют, если нигде в Приказе этого нет? Второй вопрос: "Перечень и название документов указывают в техническом отчете про проведение обследования" Если у меня дом 50 кв.м. и мне проставили Отметку о тех.обследовании в техническом паспорте, то где перечислять документы?
Ну и последнее: в ЦНАП (Суворовская, 15) второй день "висит" сервер, т.е. возможности попасть к сотрудникам нет, как-то с этим можно решить вопрос, ибо проводить в данном месте по 5-6 часов, в надежде попасть наконец на прием уже нет ни времени, ни сил. С уважением, Дарья.
Ответить
0 # Татьяна 22.11.2015 14:20
Об определении даты строительства - это в Практичних порадах по застосуванню Порядку на сайте ДАБИ http://www.dabi.gov.ua/budivelna-amnistiya/002.pdf Если это требует ГАСК, просто приложите копии к Декларации
Ответить
+1 # Людмила 01.12.2015 10:40
Узаконюю прибудову до житлового будинку та сарай. Я власник 7/12 частки житлового будинку. Декларацію подають всі власники, це зрозуміло. Але земля приватизована співвласниками окремо, у мене 1/1 в витягу, у співвласника 1/1 теж. Чи потрібно надавати нотаріально посвідчену копію правовстановлюючого документа співвласника?
Ответить
+2 # Кировоград 07.12.2015 19:04
Нам каком основании ДАБК отказывается принимать в качестве документа подтверждающего год постройки справку из сельсовета с мокрой печатью и подписью должностного лица, и требует ещё каких то левых справок и документов срок хранения которых истёк
Ответить
+2 # Бондар Людмила 08.12.2015 09:35
З центру надання адмін послуг повернули документи, так як у земельному акті на право власності, що був виданий у 1998 році немає кадастрового номера.
Чи правомірні дії центру?
Ответить
0 # Юрий 11.01.2016 08:04
Договір дарування земельної ділянки был оформлен у нотариуса 26.12.2012. Далее не был оформлен на "обдаровуваного" в районом держкомземе по причине длительной командировки заграницей. Как на сегодня далее быть? Действителен договор и мне в держкомзем снова? Или по новому как-то треба? Спасибо
Ответить
+9 # Валентина 22.01.2016 12:11
а до когда действует 79-й приказ? сейчас он действительный?
Ответить
0 # Юрий 29.03.2016 11:10
Скажите пожалуйста, если гор исполком предлагает членам гар. кооператива сменить целевое направление земли и безоплатно приватизировать землю под гаражами,что ожидает хозяев гаражей дальше?Надо ли будет делать документы на гараж\ведь на руках только членская книжка\Ч то и как дальше надо делать?
Ответить
+2 # Дарья 20.04.2016 08:49
Доброе время суток! Хотела узнать продлен ли приказ об упрощенном узаконивании самостроев? Или каким образом сейчас можно попытаться узаконить самострой? С уважением, Дарья.
Ответить
+1 # Татьяна 26.04.2016 10:51
Приказ не продлен. Узаконить можно по общему порядку http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html или через суд (форма декларации по введению в эксплуатацию объектов, право собственности на которые признаны судом существует, но как оно работает, консультируйтесь в своем регионе)
Ответить
0 # ольга 05.10.2016 02:04
вопрос,такого характера,у нас есть три декларации,про готовність обєкта до єксплуатации,получили их 2012 году.
и буквально не давно обнаркжили ошибку даже можно сказать описку,когда заполняли неправильно написали название строительной фирмі подрядчика.
как біть в єтой ситуации менять декларации или ещ' есть какойто вариант,подскажите буду очень признателен.
Ответить
0 # Надежда 18.06.2018 17:36
Добрый день, есть Гос Акт на землю. Нужно узаконить самострой. Подскажите есть Т.П.
от 2014 с отметкой самострой 1993г. Но сотрудник БТИ не ставил отметку о техосмотре. Нужно повторно обратится в БТИ для получения такой отметки в данном Т.П. или заказывать нужно новый Т.П?
Ответить
© 2011-2018 Inspektsia.kiev.ua, inspektsia-gask.kiev.ua. All Rights Reserved