Что самостроем не считается
Право определять, что является самовольным строительством (самостроем) в Украине, а что – нет, законодательством Украины передано двум организациям: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Инспекции ГАСК (ДАБК).
Чаще всего с самостроями имеет дело БТИ.
Специалисты БТИ определяют самострой не «на глаз», а согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства строительства от 24 мая 2001 года № 127 с изменениями, внесенными в том числе приказом № 404 от 09.08.2012.
В пункте 3.2 Инструкции есть четкие критерии, по которым инженер БТИ может обоснованно различить самострой, а также как инженер должен себя вести при выявлении самостроя.
Что не считается самостроем
c 25.12.2012 г.
Существуют отдельные критерии для
1) одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов,
2) для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий и
3) для общественных и производственных зданий (помещений)
(Выберите нужное и нажмите для просмотра)
для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов:
возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;
перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;
устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;
остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;
изменение назначения хозяйственных построек;
индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные до 05 августа 1992 года
для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:
перепланировки, связанные с увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок за счет площадей коридоров и вспомогательных помещений;
устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних некапитальных стенах;
устройства перегородок в подсобных помещениях;
демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых;
демонтаж каминов, печек, печей (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
уменьшение площадей за счет утепления, отделки стен;
перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений;
остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины;
для общественных и производственных зданий (помещений):
перепланировки, связанные с изменением общей, основной и вспомогательной площади за счет демонтажа и устройство перегородок (без нарушения несущих конструкций);
увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;
увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа печей, печек, каминов (без перекрытия вентиляционных шахт, дымоходов);
возведение на земельном участке временных хозяйственных зданий и сооружений, навесов, беседок, тамбуров, террас, веранд, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, ворот, калиток, открытых бассейнов и с покрытием облегченной конструкции, погребов, крылец и т.п.;
изменение назначений непроизводственных помещений;
устройства или закрытия оконных или дверных проемов во внутренних не капитальных стенах;
перестановка оборудования в пределах назначения помещений;
устройство вспомогательных помещений санузлов, душевых, ванных;
замена материала части стен без увеличения размера фундамента;
остекление балконов и лоджий, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины.
Комментарии
Мы сделали перепланировку в квартире, которая, согласно нового приказа № 404 со всеми изменениями, не является самостроем и не тренбует узаконивания. Тех. паспорт в БТИ после перепланировки мы не переделывали. С учетом того как часто у нас меняются правила, как обезопасить себя от того, что в будущем что-то изменится и эту перепланировку признают самостроем? Достаточно ли просто поменять тех. паспорт и внести туда все изменения?
Если перепланировка соответствует последним изменениям в Инструкции об инвентаризации. то нового техпаспорта будет достаточно.
А Вы ничего больше и не сможете сейчас оформить, это же не самострой.
Цитирую Любовь:
Цитирую Любовь:
Добрый день! Я живу на 6 этаже соседи с 7 этажа построили балкон с большой комнаты на кухню!!! теперь у нас в квартире постоянно темно!! Все слышно!
Скажите, пожалуйста, можно ли считать самостроем навес (козырек) у порога дома, сделанный в 2010 году. Даже его размеры в техпаспорте не указаны, но нас заставляют или снести его или узаконить. Фактические размеры 2,5х1.3 м. Совершенно без стен, просто опирается на две трубы-опоры.
Вашу пристройку не нужно вводить в эксплуатацию в ГАСКе, если пристройка была построена до 05.08.1992 г.
Иначе нужно.
Проверьте техпаспорт, там печь была обозначена?
Если не было, значит не нужно.
Если была, то, согласно списка в статье выше, это скорее всего, будет считаться незаконной перепланировкой.
Если это и будет нарушением, то максимум - незаконной перепланировкой. Точно не самостроем. А перепланировками ГАСК не занимается, это полномочия местного совета, разрешения на перепланировки выдает исполком.
Когда закончите, нужно будет сделать новый техпаспорт, куда внесут перепланировку.
Выполнение строительных работ без уведомления о начале выполнения указанных работ, а также предоставление недостоверных данных в уведомлении, -влекут наложение штрафа от двухсот пятидесяти до трехсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан (часть 5 ст. 96 Кодекса законов об Административных правонарушениях).
Штрафы за самострой - http://inspektsia.kiev.ua/shtrafi-za-samostroy-v-ukraine-2012/stranitsa-4.html
В обязательном порядке, конечно, оформлять перепланировку никто ходить по квартирам и требовать/штрафовать не будет.
Вопросы могут появиться только при отчуждении (продаже, дарении, завещании, кредите, залоге, ипотеке...)
Сначала лучше узнать, в чем вопрос, а потом решать что и как делать. Возможно, лучше самостоятельно прийти к архитектору на встречу и так все выяснить.
Мы не отслеживаем эту информацию, но делимся, если ее сообщают читатели.
Временное здание без фундамента самостроем не считается.
Пристройка самостроем не считается, если построена до 05.08.1992 г. и это написано в техпаспорте.
Временные сооружения самостроем не считаются.
Список документов для продажи дома Вы можете узнать у нотариуса, у которого будете оформлять сделку.
У нас была переоборудована кухня в жилое помещение, а именно вместо грубы отопительной печи была возведена стеновая перегородка. Нужно ли узаканивать подобное самовольное строение в ГАСК? Переоборудование было сделано в 1970 году.
Такое переоборудование считается перепланировкой, поэтому разрешение на его проведение (узаканивание) дает не ГАСК, а исполком. Получение разрешения на перепланировки предусмотрено Жилищным кодексом УССР, поэтому правило о самостроях до 1992 г. на Вашу ситуацию не распространяется.
Кроме того, перевод нежилого помещения в жилое - сложная и дорогая процедура.
Наверняка сказать, есть ли перепланировка/самострой Вам сможет сказать только инженер БТИ.
Подскажите,сделали перепланировку в квартире,обьединили ванную с туалетом,а кухню увеличили за счет коридора и третьей комнаты-обьединили,несущие стены не трогали.Соседи пишут во все инстанции,что нужно и куда идти,чтобы они отстали?
Если жалобы соседей имеют основания, лучше перепланировку узаконить.
Если жалуются безосновательно, тогда Вам ничего не угрожает, возможен приход для проверки проверяющих из ЖЭКа или архитектуры, один раз проверят и перестанут реагировать на жалобы.
это самострой (реконструкция)- увеличилась общая площадь недвижимости, необходимо менять техпаспорт и перерегистрировать право собственности. Регистратор без оснований (декларация о приеме в эксплуатацию) изменения не зарегистрирует, а инженер БТИ при составлении паспорта поставит отметку - "самострой".
Обращаться в ГАСК.
Фундамент капитальный, значит строение капитальное. Фундамент некапитальный - строение некапитальное.
Что такое столбчатый фундамент?
Хочу перенести теплицу с одного конца огорода в другой. Корпус металл уголок+стекло. Теплица нарисована в тех.паспорте. Что необходимо для узаканивания процедуры? в случае продажи дома? Спасибо!
Можете переносить, а при продаже инженер БТИ внесет изменения в техпаспорт. Это и будет узаканиванием.
Есть ли у Вас госакт на землю? Как оформлена земля?
БТИ оформили техпаспорт? Есть отметка "самострой"?
Если БТИ-шники не нашли капитальный фундамент, Ваша постройка считается временным сооружением, хотя, если она стоит на оформленной земле, то угрозы сноса нет.
Как временную постройку, Вы можете ее улучшать, кроме устройства капитального фундамента (тогда будет 100% капитальный самострой со всеми вытекающими штрафами).
Для временной постройки некоммерческого назначения никаких согласований или проектов не нужно, но ее отображают в техпаспорте.
Еще смотрите - http://inspektsia.kiev.ua/o-regulirovanii-gradostroitelnoy-deyatelnosti-zakon-ukraini-ot-17-02-2011-goda/stranitsa-18.html
Если сарай капитальный, то нужно принимать через ГАСК, решения исполкома недостаточно.
Если сарай некапитальный, его достаточно отобразить в техпаспорте.
В новострое, по первоначальному проекту, между кухней и застеклённой лоджией были указаны двери. Двери указаны и в договоре инвестирования. После окончания строительства, перед сдачей дома в эксплуатацию (до 01 декабря 2012 года), БТИ осуществило техническую инвентаризацию дома. По результатам инвентаризации застеклённая лоджия была объединена с кухней в одно помещения на основании отсутствия дверей между кухней и застеклённой лоджией.Согласно положениям Инструкции об инвентаризации такое объединение требует разрешительных документов. БТИ мотивирует такое объединение изменением проекта. Вопрос. Является ли изменение проекта разрешительным документом достаточным для такого объединения помещений. И должен был застройщик согласовывать изменение проекта с инвесторами, т.к. такое изменение проекта существенно увеличивает стоимость квартиры.
Согласно ДБН о поорядке проектирования, строительная организация сначала согласовывает основные показатели объекта строительства, а потом, на основании утвержденного проекта готовит рабочий проект, на основании которого конкретный камещик строит ту или иную стенку, перегородку и т.д. Менять рабочий проект строительная организация вправе самостоятельно, это действие не требует повторного согласования с архитектурой, СЭС, пожнадзором.....
Таким образом, застройщик имел полное право менять рабочий проект и делать именно такую планировку. Строители так делают практически всегда.
Однако обязан ли он был согласовывать такое изменение с инвестором - ответ на этот вопрос нужно искать в инвестдоговоре.
Такие работы самостроем не считаются, нужно только внести изменения в техпаспорт.
Купили квартиру в новострое. По тех. паспорту балкон застеклен. Хотим изменить остекление - сделать окна от пола до потолка. Нужно ли на это разрешение каких либо органов, и может ли ЖЭК запретить это сделать на каком либо основании?
Может прицепиться городская архитектура из-за нарушения фасада.
Пойдите к ним на прием, посоветуйтесь.
В Киеве пока частников не трогают, но это не значит, что и не будут.
Если доказать, что самострой был до марта 2011 г. - штраф 170 грн., иначе - до 10200 грн.
У Вас еще будет проблемой как оформить на себя самострой: чтобы оформить наследство, оно уже должно быть узаконено. Самострой нельзя передать по наследству.
Вариант 1: при переоформлении сделать так, чтобы БТИ "не заметили" самостроя, тогда вы переоформите на себя дом без самостроя без приключений, а самострой уже будете оформлять как появившийся потом. Правда, уже точно будет применяться большой штраф.
Вариант 2: в техпаспорте БТИ указывают. что самострой сделан до марта 2011 г. Тогда штраф будет небольшой (170 грн.), но придется в суде устанавливать право собственности на все самострои на наследодателя и в порядке наследования - на Вас.
Вам решать, какой вариант больше подходит.
Цены определить сложно. слишком много составляющих на каждом этапе.
Спасибо.
Увеличилась площадь, значит, была реконструкция. Документы на начало строительных работ? декларация о вводе в эксплуатацию?
Без этих документов квартиру регистратор не перерегистрирует, т.е. продать (подарить, завещать, передать в ипотеку) ее нельзя.
или тут подразумевается что-то другое?
Перегородка - межкомнатная или декоративная, имеет уменьшенную толщину, на теплопроводность, конструкцию, звукоизоляцию и еще 100 000 строительных норм не влияет.
Поэтому и разрешили сносить перегородки, которые часто играют декоративную роль.
На балконе была снесена стена, предусмотренная проектом. Проект рассчитывается инженерами, а не делается на глаз.
Снесли стену - извольте изменить проект в установленном порядке.
Спасибо
Такую абстрактную конструкцию в принципе узаконить можно, а реальную - зависит от всех конкретных обстоятельств конкретной конструкции конкретного балкона и местных особенностей властей.
О конкретике лучше спросить у какой-то местной компании, которая уже такие узаконения делала в этом году
Для построек после 1992 г. - нужна.
Подробнее - http://inspektsia.kiev.ua/postroyka-do-05-08-1992.html.
Вы можете использовать упрощенный порядок введения в эксплуатацию: штраф 170 грн., провести техобследование гаража на предмет соответствия строительным нормам, и ГАСК выдаст Вам документ о введении гаража в эксплуатацию.
Спасибо!
Главное доказательство года постройки - техпаспорт.
При оформлении наследства Вы должны были оформлять техпаспорт по состоянию на 2002 г. Если там указан год постройки - 2002 г., то шансов его изменить мало: нужно доказать, что инженер БТИ ошибся и объяснить, почему Вы с 2002 по 2013 год эту запись никак не обжаловали.
Вам может подойти вариант узаканивания по упрощенному порядку, он недорогой: новый техпаспорт + техобследование (до нового года было около 1000 грн.) + штраф 170 грн.
Правда, пока Минрегионстрой приказ об упрощенном порядке не утвердил.
Больше об упрощенном порядке - http://inspektsia.kiev.ua/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html
Если дом в коммунальной собственности, то нужно оформлять документы на его капремонт, т.е. капремонт по документам будет делать местный совет, а фактически его сможете сделать Вы за свои деньги. Отремонтированный дом останется собственностью города.
Насколько Вам это выгодно?
Все остальные варианты будут самостроем, санкций избежать не получится.
Какая дата постройки указана в техпаспорте?
дивіться тут - http://inspektsia.kiev.ua/dokumenti-dlya-rekonstruktsii.html,
і тут - http://inspektsia.kiev.ua/poryadok-stroitelstva.html
Починати слід з отримання вихідних даних та підготовки проекту.
Соседи в общей с нами, стене устроили нишу под эл. счетчик, нарушили звукоизоляцию, мне теперь слышно как к ним звонят в дверь. На просьбы все исправить, реагируют фразами: идите в суд. Подскажите, пожалуйста, наилучший вариант воздействия на них, в рамках закона.
Это нарушение считается относительно несерьезным, поэтому ни ЖЭКу, ни ГАСКу оно не интересно, хотя нарушение строительных норм, скорее всего, есть.
Есть только один путь заставить восстановить изоляцию - суд. Сначала напишите 2 письма (с описью и уведомлением о вручении): одно - соседям с просьбой восстановить изоляцию, второе - ЖЭКу о нарушении изоляции и просьбой принять меры.
Конечно, ни одни не пошевелятся, ищите юриста, чтобы обосновал нарушение прав и наличие вреда, а также помог оценить его в денежном выражении и подавайте в суд иск о возмещении вреда и понуждении восстановить изоляцию
Сама квартира ( 1 этаж ) не приватизирована.
- до 12.03.2011 г. - 170 грн.;
- после 12.03.2011 г. - до 10200 грн.
Несколько лет назад купила 2-х комнатную (смежные) хрущевку в Киеве, на момент оформления сделки не было техпаспорта, но мне сказали, что его очень легко заказать и получить. Никаких переустройств в квартире на момент покупки не было (мы все знаем хрущевки напамять!). Техпаспорта я так и не заказала, но в силу необходимости и срочности начала возводить перегородку, чтобы разделить комнаты, увеличивая таким образом площадь коридора и уменьшая площадь одной из комнат. В глубине образовавшегося коридора намечена кладовочка. В квартире ничего не разрушено, снята только старая дверь (там, где продлен коридор) и сбит маленький кусочек стены, что был над дверью и сбоку от нее. Ничего несущего не задето. Кроме того, хотелось бы разбить перегородку между ванной и туалетом и увеличить площадь санузла где-то на полметра за счет коридора (там стена имеет изгиб, а хотелось бы ее выровнять). ВОПРОСЫ: 1. Как быть со старым техпаспортом? нужен ли он вообще? 2. Что можно и что нельзя, что нужно и что не нужно узаконивать из тех микроскопических преобразований, которые я описала? 3. Если я остановлюсь только на том, чтобы осуществить преобразования, не нуждающиеся в узаконивании, то какие документы и где я должна буду оформить?
2. Описание никогда не заменит взгяда инженера БТИ. Инженер БТИ руководствуется инструкцией. Выдержка из инструкции о том, что считается перепланировкой, а что нет - в комментируемой статье. Если есть возможность, посоветуйтесь с инженером БТИ.
3. Разрешенные перепланировки вносятся в техпаспорт, это будет узаканивание.
В квартире было очень холодно: 4 секции батарей в одной комнате и 5 в другой. Нужно ли узаконивать добавление секций, если я не переношу сам радиатор? Кроме того, сантехфирма с лицензией при добавлении секций поставила полнопроходные краны на байпас, а теперь председатель кооператива съедает мне за них душу. Я перерыла интернет, читала мнения, что их нельзя ставить, но нигде не нашла ссылки на конкретый законно оформленный запрет. Подскажите, пожалуйста, как правильно решить ситуацию и какое "узаконивание" нужно на эти радиаторы? Спасибо.
Мы сантехникой не занимаемся. Пусть председатель обоснует свои претензии с подтверждением нормами.
У меня в однокомнатной квартире устроена за нипсокартонной стеной небольшая кладовая (3 кв.м., которую я использую в качестве шкафа. Вызвала техника, чтобы сделать новый техпаспорт и убрать штамп "самочинне будывництво", т.к. в новой редакции 127 Инструкции читаем:"...не вважаэться" "улаштування шаф, антресолей, комор". В БТИ говорят, что я уменьшила жилую площадь. Где в законодательстве есть такая норма? Я не нашла ничего, Ст.35 ЖК (они на нее ссылаются), но она вообще не об этом, Ст.47 ЖК - норма жилой площади - 13,65 (у меня даже "уменьшенная")- 14,1. Где они вообще взяли, что "нельзя уменьшать". И за счет какой площади я должна была "улаштувати комору". В Инструкции не написано, что за счет нежилой можно, а за счет жилой нельзя. Кто должен дать разъяснение БТИ о том, как они должны читать Закон. Спасибо
Министерство строительства должно разъяснять свои нормативные акты.
Проверьте, точно ли это самострой. Если навес без капитального фундамента, тогда это не самострой, нужно обжаловать действия ГАСК.
ГАСК имеет право назначить штраф, но не значит, что его выпишет. Лучше это узнать в ГАСКе, у инспектора: хуже не будет, да и документы на руки получите.
Размер штрафа зависит от даты постройки: до 12.03.2011 г. - 170 грн., после - до 10200 грн.
Лучше, конечно, ввести в эксплуатацию.
Подскажите пожалуйста какая процедура присвоения в техпаспорте типа строения "Временное Нежилое", например на территории стоит вагончик-холодильник, он в техпаспорте отмечен литерой и указан как "самострой", но по сути является временным строением. Что необходимо сделать чтоб в техпаспорте этот вагончик указали временным строением и соответственно он не будет считаться самостроем.
Заранее Спасибо!
процедура прописана в инструкции о проведении технической инвентаризации БТИ - http://inspektsia.kiev.ua/instruktsija-o-tehnicheskoj-inventarizatsii-bti-2013.html
Инспектор смотрит документы на землю + документы на строение.
Если вагончик имеет фундамент, тогда БТИ правильно обозначило его самостроем.
Если нет фундамента, тогда решение БТИ нужно обжаловать.
Например, разобрать пристройку. Тогда здание будет как в старом паспорте, и сможете оформить наследство.
Срока давности нет, от даты постройки зависит размер штрафа. До 12.03.2011 г. штраф - 170 грн., после - до 10200 грн.
Сарай - нет (без фундамента), хотя его тоже должны отображать в техпаспорте.
Остальное незаконно.
Разрешение нужно. Приватизировать землю нужно. Построенное будет незаконным, штраф при узаканивании будет до 10200 грн.
БТИ напишет: незаконная перепланировка.
По большому счету, вопрос стоит в том, как расценит такую перепланировку БТИ: как законную или нет. Исходя из этого и нужно определяться: оформлять документы на строительство в ГАСКе или нет.
Если есть возможность. Рекомендую по-тихому переговорить с кем-то из ГАСКа для оценки Ваших пожеланий по стройке.
Возможно, они не найдут ничего незаконного в Вашей перепланировке.
А если уже найдут, тогда без вариантов - в ГАСК, оформлять реконструкцию квартиры.
Подскажите пожалуйста куда обращаться - лет 20 назад купили полдома,со второй половины дома еще при совдепе была отселена женщина всвязи с аварийностью здания.Документ об этом есть.Со временем нежилая половина стала рушиться и тянуть за собой нашу половину.На старом фундаменте мы перестроили и немного достроили безхозную половину.Как узаконить это строение и прописать там дочь?Отдельный лицевой счет?И, если можно - во сколько приблизительно это может обойтись?Строили(и сейчас потихоньку строим) после 2011г.
Спасибо.
Да! И второй этаж считается самостроем?
:)
Это реконструкция. При наличии документов на землю Вы можете ее узаконить, но штраф будет большой - до 10200 грн.
Второй этаж считается самостроем.
Заранее, спасибо.
У вас - внешняя 100% капитальная стена. Нужно разрешение испокома
Можно ли убрать безнаказанно перестенок между ванной и туалетом в приватизированной квартире, так как хочу сделать хороший ремонт, а этот перестенок проще убрать, чем ровнять кривую стену? Спасибо за ответ.
При этом действует требование Жилищного кодекса, где перепланировки (а это будет перепланировка) разрешается делать только с разрешения исполкома. Правда, это контролирует орган архитектуры местного совета и эту норму планируют осенью из кодекса убрать.
Т.е. для полного узаканивания лучше получить разршешение исполкома.
Подскажите, чем чревато, если получать декларации на реконструкцию квартиры с последующим оформлением нового техпаспорта без разрешений метной администрации?
Но тоже от объема работ зависит.
Здесь нужно понять, это будет просто ремонт, капитальный ремонт или реконструкция.
Лучше определиться с объемом работ и с кем-то из подрядчиков или проектантов переговорить.
Лучше всего, конечно посоветоваться с кем-то из ГАСКа, в частном порядке.
Для капремонта и реконструкции - нужны документы как на новое строительство.
Для поточного ремонта ничего оформлять не нужно.
Заранее, спасибо.
Подскажите как правильно оформить такой ремонт? достаточно будет только внести изменения в тех паспорт, для фиксирования увеличения жилой площади владельцем квартиры? А если еще надо заложить вход на балкон с другой комнаты, но при этом стена уже капитальная?
Капитальные стены трогать нельзя.
Это будет реконструкция.
Для реконструкции квартиры нужен проект.
В этой статье говориться о документах для реконструкции - http://inspektsia.kiev.ua/dokumenti-dlya-rekonstruktsii.html
Оформить можно будет, конечно.
Спасибо!
Если несогласны, то то же самое в судебном порядке.
как будет называться этот договор между собственниками и может ли нотариус уклониться от его заверения?
Обратитесь к другому нотариусу.
Обычно уклоняются собственники.
Название не важно, объясните нотариусу суть, он сам назовет его правильно.
Пользование без документов будет считаться самозахватом.
Объем работы: решение совета + изготовление договора аренды (госакта).
По цене спрашивайте в местном совете и землеустроительной организации (их список есть у землеустроителя)
Если площадь зала уменьшилась, то нужно узаканивать.
Если стена была капитальная, то тоже нужно узаканивать
Помогите разобраться.
У меня в кухне металлическая вентиляционная труба шла, изгибаясь вдоль стены, до отверстия в ванную. Я ее укоротил, пустив из кухни в ванную напрямик. Получается она прошла сквозь канализационный короб.Является ли это незаконной перепланировкой, грозят ли санкции?
Силикатный кирпич неможит быть использован под несущую стену.Цитирую Игорь:
Вы бы еще адресок оставили,тогда все будут знать об этой типа перепланировки.
Была внеплановая проверка ГАСК (по жалобам соседа). Из всех жалоб установлено и описано в акте (протоколе и приписе) нарушения норм по выгребеной яме (расстояние). Сложность ситуации в том что дом был куплен 2 года назад, есть паспорт БТИ и сертификат соответствия из Гаск от 11 года. Я лично ничего не строил хотя не спорю - нормы есть нормы. Могу ли я в админ суде отстаивать позицию невиновности и отменить припис (про усунення в месячный срок - невозможно просто!!)? Может другое решение проблемы?
Спасибо
Если проект допускает размещение котла на балконе, значит Ваш вопрос решаем.
Достраивать будет нужно только при наличии такого требования в проекте.
В зависимости от объема строительных работ нужно будет вносить изменения.
соседи начали пристроику типа"балкон" на сваях. этот"балкон" выступает от дома на 2,5метра,закрывая обзор из нашего окна(детская комната).что нам делать???
Через месяц ждите ответы. Если не будет реакции, обращайтесь к юристам для составления искового заявления о признании строительства незаконным и обязательстве убрать строительство за счет соседей.
Или спецом применил древнее средство пыток? :cry:
Включи мозги и отведи трубку так чтобы никому не мешало. Надо думать не только о себе! 8)
И по каким нормам мы можем узаконить пристроенную к своей трети жилую комнату?
Заранее спасибо.
На частичное остекление балкона не требуется разрешение строительства, что не является самостроем. Я правильно понимаю?
О внесении изменения в Закон Украины
"О регулировании градостроительной деятельности" относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, к уже имеющейся пристройке к 5-и этажному дому на 1-м этаже?
Подробнее об упрощенном порядке-2015 - http://inspektsia.kiev.ua/uproshchennyj-poryadok-2015.html
Можно ли убрать безнаказанно перестенок между ванной туалетом и расширить примерно на 20 см за счет коридора в приватизированной квартире? Спасибо за ответ.
Купили однокомнатную квартару мансардного типа, с возможностью сделать 2 ярус. Через две недели соседи в общем коридоре сделали потолок и над ним полноценную комнату. Можно ли им такое делать?
Или ето стоит оспаривать?
Такой вопрос :
Построили камин и мангал (все в одном) 3м на 1м, для копчения мяса и т.д. Бывшая жена очень хотела быстро построить ,и мы не взяли разрешение на строительство . Если я сейчас попробую взять разрешение , службы проверят мой участок?
И какой может быть штраф , если увидят самострой?
И еще : как они определяют год постройки незаконного сооружения ?