В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Упрощенный порядок приема в эксплуатацию самостроев в 2018 г.: проект

Строительная амнистия в Украине в 2018 г.

Во исполнение Закона об строительной амнистии-2018 Министерство регионального развития и строительства Украины подготовило проект приказа о порядке приема в эксплуатацию самостроев.

С текстом Проекта приказа можно ознакомиться здесь.

Упрощенный порядок начнет работать с того момента, когда Проект станет приказом, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины.

Что дает упрощенный порядок?

Упрощенный порядок дает возможность собственникам самостроев (незаконных построек, нахалстроев) ввести эти объекты в эксплуатацию и получить необходимые документы для дальнейшей регистрации права собственности.

Без ввода в эксплуатацию постройку зарегистрировать и потом продать/подарить/завещать/поменять как, известно, нельзя.

При этом, в отличие от Упрощенного порядка-2015, пока неясным остается вопрос с применением штрафов: в законе нет нормы, освобождающей заявителя от штрафа.

Но, обо всем по  порядку.

Кто сможет воспользоваться упрощенным порядком-2018?

Упрощенный порядок касается не всех категорий самостроев. На него имеют право собственники земельных участков, где находятся объекты с классом последствий СС-1:

а) построенные в период с 5 августа 1992 до 09 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома - площадью до 300 кв.м, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения - общей площадью до 300 кв.м;

б) построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения (без ограничения площади).

Процедура узаканивания: проект

Проектом предусмотрена следующая процедура:

1) Для домов площадью до 300 кв.м и / или хозяйственных построек до 100 кв. заявитель заказывает техинвентаризацию и получает техпаспорт. Одновременно с проведением техинвентаризации специалист ставит в техпаспорте отметку о проведенном техобследовании. Если техпаспорт был сделан до вступления в силу Упрощенного порядка-2018, то его тоже можно использовать. Больше никаких документов (отдельный техотчет не требуется). В результате заявитель имеет на руках техпаспорт с отметкой.

2) Для домов площадью до 300 кв.м и / или хозяйственных построек до 300 кв. заявитель должен получить полноценный техотчет. 

3) Заявитель (собственник или законный пользователь земельного участка) подает в ГАСК заявление о введении самостроя в эксплуатацию вместе с документами: 

  • декларация о готовности объекта к эксплуатации;
  • Техотчет или Техпаспорт с отметкой;
  • Заверенную копию правоустанавливающего документа на землю;
  • Заверенную копию Техпаспорта (если не подавался раньше) 

4) В течение 10 дней ГАСК рассматривает заявление и либо регистрирует декларацию, либо отказывает с указанием причин. Устранив причины, можно подавать повторно, пока не примут.

5) Если была сделана техническая ошибка или несоответствие, можно подавать уточненную декларацию.

6) Зарегистрированная декларация является основанием для регистрации права собственности на недвижимость.

Будут ли штрафы?

Вопрос пока открыт. В законе-2018 об освобождении от штрафов положения нет.

В Проекте Положения есть пункт 7, где говорится об освобождении о применении штрафов за строительство без документов и за эксплуатацию без документов.

Однако, это не соответствует принятому в Украине правовому порядку: штрафы установлены законом, они и отменяются законом. Здесь же штрафы предлагается отменять подзаконным актом. Есть основания считать, что в таком виде Проект приказа не сможет быть зарегистрирован в Министерстве юстиции.

Дождемся окончательную редакцию приказа и увидим.

© 2011-2018 Inspektsia.kiev.ua, inspektsia-gask.kiev.ua. All Rights Reserved