Штрафы за самострой
в Украине 2012
Штрафы за самострой в Украине в 2012 г. определены для коммерческих застройщиков - юридических лиц (предприятий) и частных предпринимателей - Законом Украины "Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности" (далее - Закон) в редакции от 22.12.2011 г., а для частных застройщиков - физических лиц (граждан) и руководителей предприятий - Кодексом Украины об административных правонарушениях (далее - Кодекс) по состоянию на 13.11.2012 г.
Обычно ГАСК, если находит самострой, выписывает два штрафа: один на предприятие (согласно Закона) и один на директора предприятия (согласно Кодекса). Т.е. обжаловать нужно оба штрафа, т.к. суд считает один штраф доказательством второго. Если обжаловать только один, то у ГАСКа будет дополнительное обстоятельство в свою пользу - второй необжалованный штраф.
Частного застройщика (обычного гражданина, который строит свой дом без документов) штрафуют согласно Кодекса. Частные дома обычно имеют І, ІІ или ІІІ категорию сложности, поэтому штрафы за них меньше - от 50 до 700 необлагаемых минимумов доходов граждан (850 ... 11900 грн.).
В Законе штрафы определены в минимальных зарплатах (меняются где-то раз в квартал, на 13.11.2012 г. минимальная зарплата равна 1118 грн.). В Кодексе штрафы определены в необлагаемых минимумах доходов граждан (один минимум равен 17,00 грн.)
Далее смотрите таблицы с размерами штрафов и ссылками на нормы Закона и Кодекса.
- Назад
- Вперёд >>
Комментарии
Размер штрафа не привязан к метрам. Определяется в диапазоне, предусмотренном Кодексом, на усмотрение инспектора ГАСК (или начальника, который подписывает постановление о наложении штрафа).
Ранее Закон был известен как Законопроект № 1125Законом внесены изменения в Закон "О регулировании градостроительной деятельности", где, как известно, был определен срок действия упрощенной процедуры для узаканивания самостроев до 31.12.2012 г.
Новым Законом этот срок пролили еще на год - до 31.12.2013 г.
Закон вступил в силу 05.01.2013 г. Ниже приводим часть Закона, которая касается самостроев в 2013 г. в сравнительной таблице с предыдущей редакцией, чтобы видеть изменения.
Незаконные штрафы можно обжаловать в суде.
в 2010 в городской архитектуре написал заявление что хочу сделать реконструкцию часного дома(достроить мансардный этаж и достроить прихожую), там мне дали бумажку расрешение на проектирование или чтото в этом роде. Пока делали проект я начал строительство, достроил мансардный этаж, и прихожую, строительство пока не завершено достроенные стены не оштукатурены не установлены двери и окна. В доме никто не проживает. Дом часный, земля приватизирована.
Проект готов, подписки собраны, разрешение на строительство не выдают, (обещали оштрафовать). Спасибо.
Дата до марта 2011 г. - размер штрафа 170 грн.
Дата после марта 2011 г. - до 10200 грн.
Договаривайтесь с БТИ.
Сравните стоимость узаканивания (рыночную, у специальной фирмочки) + время + нервы и стоимость дома.
Выводы сделайте сами.
Спасибо большое
С декабря 2012 г. это компетенция органов жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), куда входят ЖЭК, управление жилищного хозяйства города, областное такое же управление и, соответственно. Министерство ЖКХ.
Обращаться нужно в ЖЭК, писать жалобу от минимум троих жильцов, должна выйти на место комиссия от ЖЭКа, зафиксировать факт нарушения и обязать жильца убрать перегородки. Иначе - иск о приведении планировки в начальное состояние и то же самое в принудительном порядке.
Дополнительно смотрите тут - http://inspektsia.kiev.ua/kak-borotsya-s-sosedyami-v-mnogokvartirnom-dome.html
ГАСК не имеет полномочий ходить по квартирам и штрафовать. Проблемы могут быть при продаже квартиры.
У Вас менялась площадь жилых помещений? За счет какой площади увеличилась площадь кухни и коридора?
Если за счет жилых комнат (их площадь уменьшилась), это считается самовольной перепланировкой, которую нужно узаконить. Без такого узаканивания квартиру продать нельзя.
Если за счет стен, кладовок и пр. нежилых помещений, то такая перепланировка самовольной не считается, но ее нужно внести в техпаспорт.
О том, что не считается самостроем - http://inspektsia.kiev.ua/samostroem-ne-schitaetsya.html
С наименьшими не получится: новые штрафы действуют с марта 2011 г.
Если выйдет сделать техпаспорт с датой самостроя до марта 2011 г., тогда штраф 170 грн.
Но сначала приватизируйте землю, без земли узаконить вообще не получится.
Это самое печальное нововведение строительной реформы: с марта 2011 г. постановление о штрафе ГАСК является исполнительным документом (часть 2 ст. 4 Закона - http://inspektsia.kiev.ua/ob-otvetstvennosti-za-pravonarushenie-v-sfere-gradostroitelnoy-deyatelnosti-redaktsiya-ot-22-dekabrya-2011-goda-novie-shtrafi-gask/stranitsa-8.html
Это значит, что его можно напрямую отдавать исполнителям. Раньше штраф должен был взыскиваться через суд.
Неознакомление с делом не мешает передаче постановления на взыскание.
С другой стороны, Вы можете обжаловать постановление в суд, если были нарушения со сторны ГАСКа. Это остановит взыскание штрафа, только в суде заявите такое ходатайство.
Только это через суд доказывается. Возможно, Вам нужно уже обращаться в суд о признании бездеятельности ГАСКа незаконной и признании уведомления принятым - http://inspektsia.kiev.ua/obzhalovanie-postanovleniya-inspektsii-gask-o-nalozhenii-shtrafa.html.
Любые нарушения строительного законодательства ГАСК должен оформлять проверкой (направление на проверку - протокол - акт - предписание - постановление о штрафе), с материалами проверки Вас должны ознакомить - http://inspektsia.kiev.ua/proverki-stroitelstva.html.
Суммы штрафов указаны из ст. 96 Кодекса об админ правонарушениях - http://inspektsia.kiev.ua/shtrafi-za-samostroy-v-ukraine-2012/stranitsa-4.html. Сейчас действительно такие штрафы. С 12 марта 2011 г.
Отже, якщо Ваше адмінприміщення офіційно зареєстроване і Ви маєте на руках документ із держреестру на право власності, тоді штраф незаконний.
Якщо документів немає - штраф законний.
Щодо розміру штрафу: на підставі якої статті якого закону (кодексу) накладений штраф? Хто є власником будівлі - фізична особа чи юридична?
Соответственно, если строительство не закончено, оно подпадает под действие новых штрафов, ГАСК правомерно выписала штраф.
Материалы проверки можете не подписывать, но это Вашу позицию только ухудшит, т.к. при обжаловании суды считают: нет подписи, значит человек был согласен и возразить было нечего.
Поэтому в акте/протоколе и пр. материалах проверки лучше аргументированно письменно возражать против штрафа.
Для Вас выгодной была бы позиция: в декабре подано уведомление, на 11-й день ГАСК отказа не прислала, поэтому Вы на основании закона "О разрешительной системе" получили право строить, чем и занялись, в результате был построен фундамент на март 2013 г. Т.е. все законно. Поэтому штраф - незаконный, его нужно отменить.
Є технічний паспорт? В технічному паспорті є відмітка "самовільне будівництво"?
Є витяг із держреєстру прав на нерухоме майно або свідоцтво про право власності?
Є акт готовності або якась проектна документація?
Чи оформлена земельна ділянка під приміщенням, є держакт або договір оренди?
На магазины упрощенный порядок не распространяется, поэтому узаканивать нужно в общем порядке - земля, исходные данные, проект, строительство, ввод в эксплуатацию.
Т.е. даже если Вы уже построились, все равно эти документы нужно делать, иначе в эксплуатацию не введете.
Еще смотрите здесь - http://inspektsia.kiev.ua/poryadok-stroitelstva.html
Тому немає підстав для штрафу за використання невведеної в експлуатацію будівлі.
Якщо штраф не пов'язаний зі зміною цільового призначення приміщення, то взагалі немає підстав для штрафу.
Оскаржуйте постанову про накладення штрафу в суді. Якщо ще не платили, то навіть при негативному рішенні заплатите не раніше, ніж через півроку-рік, такі зараз строки оскарження в адмінсудах
Я купил квартиру в новострое и пока тех.паспорта на квартиру нет и я хочу перенести входную дверь.
Что мне для этого нужно?
Спасибо!
Юрлицо заказали корректировку проекта реконструкции (уже выполнили) - были заложены из двух комнат сделали одну двухкомнатный номер(заложили проем и соответственно пробили в не несущей стене) - уже выполнили ремонт и все работы самостоятельно - произошла перепланировка без стандартных разрешений и т.д. Есть ли нарушение или можно просто оформить БТИ на новый план - площадь не уменьшилась -просто двери одни заложили
Переделал я техпаспорт. В БТИ поменяли первый и последний лист на новые, на остальных проставили штамп ИЗМЕНЕНИЙ НЕ ВЫЯВЛЕНО. Дата 19.06.2013. Собрали документы, о которых идет речь в 95 приказе. Кстати необходимо заверить копию ГОСАКТа на землю у натариуса, копию ТЕХПАСПОРТа в БТИ.
Сегодня пришли к районному инспектору ГАСКа (ФИО пока умолчу) и здесь...
Сразу нас начали пугать, мол нам выпишут штраф и ПРИПИС в срок до 1 месяца либо ввести объект в эксплуатацию, либо снести самовольное строительство ))) А Вы типа можете не успеть... Рассмешили... Написали мы заявление-прошение выписать нам штраф... Заявление приняли и копии документов взяли. Сказали чтобы через неделю приходили за Постановлением и штрафом. После оплаты штрафа подадите ДЕКЛАРАЦИЮ о готовности объекта... Вот так...
Имеется садовый дом-самострой.
2010-2013 - годы строительства.
Какой штраф и где его платить?
Штрафы для граждан - http://inspektsia.kiev.ua/shtrafi-za-samostroy-v-ukraine-2012/stranitsa-4.html.
При оформлении документов ГАСК выпишет постановление о наложении штрафа и укажет размер штрафа и куда платить.
В квартире многоэтажного дома был увеличен балкон на 40 см вперед за счет улицы. Чем это грозит?
Евдокия,здравствуйте!Расскажите,пожалуйста,как удалось узаконить пристройку?Куда обращались в первую очередь?Кому платили штраф?Спасибо"
Спасибі