В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Строительный паспорт

Оформление строительного паспорта дает возможность построить дом, не получая нескольких обязательных для других построек разрешений (градостроительных условий и ограничений), без обязательного проекта (который нужно утверждать и согласовывать).

Таким образом, стройпаспорт - это официальная упрощенная процедура строительства, которая не ограничена строком действия, в отличие от упрощенного порядка узаканивания самостроев.

Что можно строить по строительному паспорту?

Стройпаспорт действует только для участков с целевым назначением:

  • для ведения приусадебного хозяйства (для ведення присадибного господарства, для ведення особистого підсобного господарства, для присадибної забудови, для будівництва і обслуговування жилого дому, господарських будівель і споруд);
  • для индивидуального дачного строительства (для індивідуального дачного будівництва);
  • для садоводства (для ведення садівництва),
и только для:
  • индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых и дачных домов;
  • не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) и общей площадью до 300 кв. м;
  • хозяйственных зданий и сооружений, гаражей;
  • элементов инженерной защиты;
  • благоустройства и озеленения земельного участка.

Одновременно должны удовлетворяться условия и по целевому назначению и требования к постройкам, иначе строительный паспорт не применяется.

Как происходит строительство по строительному паспорту?

Заказчик оформляет и получает на руки строительный паспорт. Паспорт в данном случае является правовым эквивалентом проектной документации.

На основании строительного паспорта заказчик подает в ГАСК уведомление о начале строительных работ.

По окончании строительства заказчик подает в ГАСК декларацию о готовности объекта.

Зарегистрированная ГАСКом декларация является документом, подтверждающим принятие дома в эксплуатацию и основанием для регистрации права собственности на него.

Как оформить строительный паспорт?

Заказчик подает в районный отдел архитектуры заявление (в свободной форме) с просьбой выдать строительный паспорт и документы по списку:

  • - нотариальная копия государственного акта на землю или заверенная копия договора аренды земли;
  • - заявление в нотариальной форме о согласии совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку указанного земельного участка;
  • - эскиз намерений застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков);
  • - проект строительства (при наличии).

В течение 10-ти дней отдел архитектуры рассматривает заявление и на 11-й день либо отказывает в выдаче, либо готовит Требования к застройке участка.

Если заказчик планирует подключаться к инженерным сетям (водоканал, облэнерго, облгаз), он самостоятельно обращается в эти организации и получает технические условия (ТУ).

Кроме Требований к застройке, отдел архитектуры готовит схему застройки участка. Все полученные от заказчика и подготовленные документы формируются в папку и подписываются начальником отдела архитектуры.

Подписанный стройпаспорт регистрируется и выдается заказчику на руки.

Комментарии  

+5 # Сергей 19.07.2015 12:10
Добрый день!
У нас участок 6 соток, на нём постоена коробка 2х этажного дома (общая площадь подвал +2 этажа около 360 м2). Дом стоится на 2 входа с общей стеной посередине (каждая часть около 180 м2).
Можно ли у вас оформить: 1) разделение земли на 2х владельцев
2) Оформить незавершённое строительство и право собстdенности.
Ответить
0 # Алена 10.11.2015 20:08
Добрый вечер. Имея строительный паспорт на руках и не имея возможности закончить строительство на данный момент необходимо ли как-то приостанавливать действие паспорта? Спасибо
Ответить
0 # Никель 06.12.2015 14:47
Если указан срок в самом паспорте,и в срок Вы этот не укладываетесь,то лучше его продлить, и в дальнейшем будет проще возобновить работы.Иначе все вольется в следующий этап Вам абсолютно не нужный-как самострой
Ответить
-1 # Олег 17.12.2015 14:53
Добрый день. Имеется строительный паспорт на домик, предназначенный для ведения садоводства. Получено уведомление о начале строительства. Отправлены письма. Строительство ведется, но.... возникла необходимость возведения что-то типа веранды-прихожей. Нужно ли мне переделывать строительный паспорт? Или можно делать смело. После завершения строительства домик будет оформляться как положено... ( с выездом техника БТИ )
Ответить
0 # Влад 29.01.2016 10:25
Здраствуйте , подскажите пожалуйста есть участок 5 соток с целевым ОСГ хочу построить на нём СТО что мне для этого нужно ?
Ответить
0 # Дмитрий 31.08.2016 15:31
Нужно менять целевое назначение. Во-первых, назначение для ОСГ разрешает только выращиванием сельхозпродукции заниматься и можно временные здания размещать для инвентаря. Во-вторых, налоги будут разные для таких назначений и местный совет первый будет иметь вопросы по нецелевому использованию
Ответить
0 # Сергей 05.03.2016 20:48
Добрый день! Такая ситуация ширина заезда на участок 2,93 метра по документах, в натуре 3,2 метра. Подъезд к участку широкий, а именно место где будут ворота 2,93. В раенной архитектуре мне отказали аргументируя что должно быть минимум 3 метра. Скажите как можно получить строительный паспотр в такой ситуации?
Ответить
-1 # Людмила 20.03.2016 14:27
Добрый день!
Мой сосед затеял, как он говорит ремонт, но по факту развернулась стройка с заливкой фундамента в плотную к моей стене и c расширением границ которые указаны в его приватизации.Скажите пожалуйста, мое письменное согласие и с его стороны разрешительные документы которые он должен предоставить соседям на проведение этого якобы ремонта должны быть.И имеет ли он право строить мансарду,если несущая стена у нас с ним общая и поднимать свою крышу выше моей в пределах одного метра, как говорят.Спасибо.
Ответить
0 # виктор 19.05.2016 21:53
Здравствуйте Людмила.Если ваш сосед расширил границы строения в пределах земли которая пренадлежит ему по тех паспорту то ваше разрешение на строительство ему не нужно.По поводу мансарды имеет право строить но только над своей квадратурой а на счет общей стены вам нужно определить ваши границы тоесть разделить и равномерно ипользовать.Запрещается только разбирать или сносить без вашего согласия а если мансарда будет граничить с вашей крышей это вполне законно но только на своих квадратных метрах и не нарушая целостности вашей крыши
Ответить
-1 # Наталья 02.07.2016 16:19
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть участок под застройку, я обратилась в проэктную организацию заказала индивидуальный проект дома.в итоге у меня на руках будет готовый проект, грамотно составленный архитектором. Для получения разрешения на строительство дома этого документа будет достаточно , или нужно ещё оформлять строительный паспорт ? Это не одно и то же? Спасибо.
Ответить
+2 # Дмитрий 04.07.2016 08:14
Наталья, для начала строительства Вам нужно его согласование с местными условиями застройки. Это делает местный орган строительства: или путем согласования проекта дома (более дорогая и длительная процедура), или путем получения строительного паспорта (более дешевая и быстрая процедура). Раньше было обязательно согласовывать проект, сейчас можно получить строительный паспорт.
Если проектная организация сможет быстро и недорого согласовать Ваш проект, почему нет?
Однако, без согласованного проекта / стройпаспорта начинать строительство нельзя, оно будет незаконным . Уведомление о начале строительства Вы подаете с обязательным указанием на готовый стройпаспорт.
Ответить
+1 # Виталий 05.07.2016 13:55
Добрый день!
Купил участок с домом, хочу сносить и строить новый. Слышал что если дом до 150 м2 то его проще зарегистрировать и строить можно без согласований, но не знаю 150 м2 это общая площадь или жилая. Подскажите действительно ли это так. Имеет ли значение дом 150 кв.м или 175.
Заранее благодарен за ответ.
Ответить
-4 # Anna 20.07.2016 15:15
Добрый день,

я собрала документы для получения строительного паспорта, согласно с приказом 05.07.2011 № 103 (Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства), но кроме этого в Вишгородской районной администрации, требуют от меня копии генерального плата населенного пункта. возможно кто-то знает это законно или нет?
Ответить
+6 # Надежда 31.08.2016 14:59
Если на участке 50х30 м уже есть дом 200 кв.м., введенный в эксплуатацию. Возможно ли построить еще один дом 250 кв.м. через строительный паспорт или уже нужен проект?
Ответить
0 # Саша 01.10.2016 22:29
Помогите СОВЕТОМ. документы аренды есть, разрешение на стройку есть. Построили ангар без Паспорта, Проекта. Одним словом с не малыми нарушениями.
Хороший человек написал жалобу, приедет проверка. Кто знает что Грозит кроме штрафа??? ПОМОГИТЕ. Разбирать назад нету желания.
Ответить
+2 # Яна 02.10.2016 19:57
здравствуйте,скажите пож.что необходимо делать,если есть различия между тех.паспортом и строительнім паспортом.на участке есть летняя кухня,которую построили не на том месте,как в строит.паспорте???
Ответить
+3 # Светлана 03.02.2017 15:59
Подскажите пожалуйста что делать если утерян строительный паспорт? Можно ли получить копию в ГАСК? Повидомлення на руках. Спасибо.
Ответить
0 # Вячеслав 14.03.2018 15:27
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Намерен строить жилой дом, участок не приватизирую. а беру у города в Аренду. На участке есть жилой дом (моя собственность) по договору купли-продажи. Старый дом под снос и новое строительство. Вопрос в следующем на какой срок заключается договор аренды с горсоветом (год или до окончание строительных работ и введение в эксплуатацию дома или смены собственника ? Дом на продажу.
Ответить
0 # Александр 14.03.2018 16:20
Здравствуйте!
На момент подачи документов о вводе дома в эксплуатацию у вас должно быть действующее право на землю, это обязательный пункт во всех формах (наличие действующего договора или акта на землю). Иначе ввести не получится, это основание для отказа. И зарегистрировать право собственности не получится.
И для получения разрешения на строительство должно быть действующее право на землю.
Ответить
+1 # ольга 17.03.2018 16:25
Добрый день. У меня какой вопрос- есть участок 10 соток, хотим строить дом на 2 семьи. К какой категории сложности он будет относиться(площадь 260-270кв.м, 2этажа)и как должна проходить процедура получения ращрешения на строительство?спасибо)
Ответить
0 # ЛЮБОВЬ 28.03.2018 06:10
пожалуйста помогите определиться - в 2007 году получен строительный паспорт на реконструкцию балкона на втором этаже и дозвил на начало строительства окончание которого произвели в срок имеется статья в местной газете и фото ... но с учетом того что соседка судилась со мной и квартира была в аресте не могла сдать в эксплуатацию в 2010 суд закончился в мою пользу и снят арест но посей день не могу сдать в эксплуатацию по причине законодательства ГАСК не знает что со мной делать...помогите пожалуйста определиться как сдать в эксплуатацию на данный момент 2018г.
Ответить
0 # Олег 06.10.2018 07:52
Подскажите пожалуйста, планирую постройку дома 160м.кв. Проект делаю сам в программе для черчения. Лицензии проектанта нет. Могу я свой проект зарегистрировать или нет?? Спасибо.
Ответить
© 2011-2018 Inspektsia.kiev.ua, inspektsia-gask.kiev.ua. All Rights Reserved