В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Если земельный участок не приватизирован, можно ли делать реконструкцию?

Реконструкцию на участке, который Вам не принадлежит или не оформлен, реконструкцию закон делать не разрешает.
Это имеет право делать только полноценный собственник.

Согласно ст. 375 Цивильного кодекса Украины, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.

У приватизации есть два значения: законное (определенное официально законом) и народное (неофициальное).

С точки зрения закона приватизация - это переход права собственности на участок от государства в частные (приватные) руки.

Но в народе обычно приватизацией называют свою собственную землю, которая не оформлена (не получен госакт).

В любом случае слово "отсутствие приватизации на землю" или "неприватизированный" участок обозначает отсутствие документа на землю.

Без документа на землю (госакта) фактический собственник не является полноценным собственником, даже если право на землю никем не оспаривается.

Как государство контролирует выполнение этого правила?

  1. Если сделать реконструкцию дома без документов на землю, этот дом нельзя будет ввести в эксплуатацию и зарегистрировать в реестре недвижимости. При подаче декларации о готовности дома необходимо прилагать документ на землю.
  2. Гарантированно получите отказ на начало строительства, т.к. в уведомлении ГАСК или декларации на начало строительных работ необходимо так указывать документ на землю.
  3. В случае проверки ГАСКа работы по реконструкции будут признаны незаконными а строительство самовольным, т.к. будут отсутствовать документы на землю и разрешение на начало строительных работ. Это основание для штрафа.
  4. При изготовлении технического паспорта БТИ инженер обязан проверить соответствие дома (здания) предыдущему плану, и, если он не будет соответствовать, будет обязан указать в техпаспорте, что сделана незаконная реконструкция.

Комментарии  

+10 # Александр 19.11.2015 15:25
Что делать в данном случае, если приватизация участка затягивается не по моей вине. Документы находятся в земельной комиссии, которая заседает не очень часто и когда будет следующее заседание, не известно. А мне необходимо строить дом. Старый рухнул и разобран, а новый не могу начать строить. Вынужден жить на квартире.
Ответить
+3 # Юлия 23.07.2016 07:48
В случае проверки ГАСКа работы по реконструкции будут признаны незаконными а строительство самовольным, т.к. будут отсутствовать документы на землю и разрешение на начало строительных работ. Это основание для штраф

Скажите,пожалуйста.После оплаты штрафа реконструкция будет узаконена?Речь идет о реконструкции квартиры в 2х квартирном одноэтажном доме(достроен 2й этаж над одной из квартир в виде высокой мансарды,одной своей стороной нависающей конструкцией на опорах)Нужен ли землеотвод под колонны/опоры?Они стоят в 2,5 м от стены дома,второй этаж уже давно эксплуатируется,построен в 2008, сразу после приватизации квартиры.Какова будет сумма штрафа?
Реконструция квартиры нам в любом случае нужна,т.к. таким путем пытаемся придать квартире статус домовладения
Спасибо
Ответить
0 # Юлия 30.10.2017 17:02
Здравствуйте. Как быть с узаконением реконструкции частного дома в 2017 году,если нет документов на землю?Слышала ,можно подвтть тез паспорт с отметкой о тех обследоввнии и заполненную декларацию гаска о вводе в эксплуатацию строений (бещ разрешений на стпоительство),а вместо правоустанавливающих документов на землю приложить первоотвод земли.Действует ли такая процедура на сегодня?Прюоложены ли штрафы?Постпрйка 2008 года (для самостроя до марта 2011)
Ответить
© 2011-2018 Inspektsia.kiev.ua, inspektsia-gask.kiev.ua. All Rights Reserved