В помощь строителям и строительству: самострой, лицензия и контроль

Какие нужны документы, чтобы узаконить пристройку в частном секторе

Для узаканивания пристройки к дому в 2013 г. в частном секторе прежде всего необходимо оформить документы на землю (государственный акт или договор аренды), а также иметь документально подтвержденную дату окончания строительства.

Кроме того, в каждом городе, районе, области действуют свои местные правила и особенности, которых нет в Законе, но без них пристройку не узаконить.

К пристройке относятся

Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.

Если пристройка - это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка - новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.

Документы на землю

Согласно Закону о регулировании градостроительной деятельности в Украине разрешается строить только если для этого существует земельный участок и на этот участок оформлены права у застройщика. Строить на "чужом", непринадлежашем застройщику участке, запрещается.

Поэтому на всех этапах строительства необходимо иметь оформленный участок. При оформлении документов о вводе в эксплуатацию также требуется подача правоустанавливающих документов на землю в ГАСК и в Укрдержреестр. При отсутствии госакта или договора аренды ГАСК не имеет право принимать пристройку в эксплуатацию.

Дата окончания строительства

Дата окончания строительства указывается инженером БТИ в техническом паспорте.

Согласно законодательства, все самострои в Украине разделены на категории по году строительства. Для каждой категории нужны разные документы для узаканивания:

- построенные до 05.08.1992 г. Эти пристройки и дома не требуют введения в эксплуатацию, поэтому право собственности на них регистрируется на основании технического паспорта. Штраф за такой самострой не предусмотрен;

- построенные с 05.08.1992 г. до 12.03.2011 г. Такие пристройки обязательно нужно вводить в эксплуатацию. Закон разрешает делать это по упрощенному порядку, на основании: техпаспорта, отчета о техническом состоянии, декларации о готовности объекта. Уплачивается штраф в размере 170 грн.

- построенные после 12.03.2011 г. На эти пристройки распространяется общий порядок строительства, для которого требуется максимальное количество документов (исходные данные, проект, подача декларации о начале строительства, декларация о готовности).
Вместо получения исходных данных и проекта разрешается строительство и ввод в эксплуатацию на основании строительного паспорта. При узаканивании самостроя, построенного в этот период уплачивается штраф до 10 200 грн.

Местные требования для узаканивания

Каждый населенный пункт Украины имеет свои неповторимые особенности: географические, культурные, исторические, экологические и т.д.

Для учета этих особенностей местные власти внедряют разные дополнительные процедуры, которых нет в других местах, например, дополнительные справки, копии документов, по-разному оформляются доверенности и т.д.

Поэтому прежде, чем подавать документы для узаканивания, лучше предварительно подойти в тот же ГАСК и уточнить список документов, который принимает именно этот ГАСК.

Комментарии  

+7 # Лилия 25.04.2013 04:04
Могут быть построены два жилых дома на одном участке?один уже построен и введен в эксплуатацию,второй-оформлять как хоз.постройку или жилой?какие документы перед началом строительства?
Ответить
-10 # Дмитрий, юрист 29.04.2013 15:54
Лучше так не строить, т.к. законом такой случай не предусмотрен.

Если как жилой, то лучше строить на отдельном участке.

Как хозпостройку будет проще оформлять.
Ответить
-5 # Виктория 13.05.2013 14:13
Здравствуйте!Помогите советом!В 2007 году мой отец принял наследство по решению суда,т.к. в срок документы не подал,а сейчас при оформлении дарственной обнаружилось,что в тех паспорте указана пристройка с штампом и пометкой самострой и нотариус нам сказал что по закону не имеет право оформить дарственную!Что делать,как узаконить пристройку в этом случае?И с какими трудностями придется столкнуться?Все документы для дарственной готовы!Спасибо огромное заранее!!!!
Ответить
-1 # Дмитрий, юрист 15.05.2013 15:06
Виктория, через суд нужно будет признавать самострой построенным наследодателем и признавать на него право собственности у наследника.
Без суда такая ситуация не решается.
Ответить
0 # Marina 03.06.2013 12:59
Добрый день прошу помочь в вопросе о сдаче дома в эксплуатацию. я в 2012 в конце года в БТИ обновила тех паспорт но в Гаске его сейчас не берут говорят что они с БТИ не работают уже , и просят переоформить тех паспорт через фирму а фирма насчитывает около 4000 грн можно как то удешевить стоимость тех паспорта?, через какую фирму еще можно оформить тех паспорт для ГАСК ?
Ответить
+8 # Юрий 06.06.2015 08:26
Такая ситуация , к дому сделали пристройку в конце 80-х начале 90-х точно не помню , но документы не оформляли , теперь переоформляли дом с вязи сменой владельца как можно узаконить пристройку или ее сразу регистрируют ?
Ответить
0 # Татьяна 22.08.2015 06:56
Постройки до 5 августа 1992 года самостроем не считаются. Обновите техпаспорт (технику озвучивайте год постройки до этой даты) и ругистрируйте в регистрационной службе.
Ответить
+8 # Наталия 11.07.2015 14:24
Здравствуйте! У меня ситуация непростая поскажите есть ли из нее выход? В начале года мы развелись с мужем и возникла необходимость нам с ребенком искать место жительства. У меня в наследство от дедушки был оставлен старый дом но перехать в него с ребенком (5 лет) не было возможности. В нём не было ванной. Пришлось идти на квартиру, а дом срочно переделывать. В результате чего пришлось построить две стены для ванной. Сейчас собираюсь постройку легализировать чтобы узаконить введение воды и перепланировку отопления (раньше дом обогревался конвектором)... почитала статью и вижу что мне светит штраф более 10 тыс... Можно ли избежать такого размера штрафа. Земля на которой стоит дом приватизирована. Постойка внутрь моего двора и никак не мешает жизнедеятельности соседей. Заранее спасибо за ответ.
Ответить
+1 # Надежда 29.01.2016 08:43
Подскажите пожалуйста. Свёкр купил часть дома (дом на 4 хозяина) к каждому хозяину есть участок земли(земля не приватизирована) можно ли на этой земле делать пристройку к дому? И рушится одна стена, которая есть несущая - может ли отец её сносить для того, чтобы залить новый фундамент и возвести новую стену?
Ответить
+2 # Ирина 11.04.2016 11:42
Такая ситуация , к дому сделали пристройку в конце 80-х начале 90-х точно не помню , но документы не оформляли , теперь переоформляли дом с вязи сменой владельца как можно узаконить пристройку? Спасибо
Ответить
+1 # Татьяна 21.04.2016 11:09
Постройки, сделанные до 5 августа 1992 года самостроем не считаются и не нуждаются в введении в эксплуатацию. Поэтому регистрируются путем проведения свежей инвентаризации (заказать новый техпаспорт с указанием года строительства до 1992) и регистрации в регистрационной службе. Но это желательно было делать до смены владельца, т.к. самострой (пока его нет в техпаспорте с указанием даты постройки, он является самостроем) не подлежит регистрации, а новая инвентаризация сейчас при нотариальных действиях по желанию клиента (он должен понимать, что неузаконенная постройка это всегда геморрой).
Ответить
+1 # Виктория 04.08.2016 20:56
В 91 году пристроили кухню и туалет с ванной к частному дому в Киеве. Скорее всего это не оформлено, так как в техпаспорте дома эта пристройка стоит как "Самовильне будівництво"и там стоит дата 2005 год. Сейчас нужно делать план газа-и его отказались делать, так как эта пристройка не оформлена. Подскажите пожалуйста как ее оформить? Получается я не могу доказать, что оно оформлено в 91 году? какие все таки документы нужно и куда нужно обращаться? спасибо огромное заранее!
Ответить
0 # Татьяна 05.08.2016 19:43
Постройка была сделана до 1992г, что не являлось бы самостроем, даже при штампе "самов-не буд-во" в техпаспорте, но 2005 год постройки в техпаспорте является доказательством постройки и узаконить эту самоволку возможно по упрощенному порядку, который пока не принят или на сегодняшний день по общему порядку с уплатой штрафа http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html
Ответить
-1 # Виктория 07.08.2016 16:34
Цитирую Татьяна:
Постройка была сделана до 1992г, что не являлось бы самостроем, даже при штампе "самов-не буд-во" в техпаспорте, но 2005 год постройки в техпаспорте является доказательством постройки и узаконить эту самоволку возможно по упрощенному порядку, который пока не принят или на сегодняшний день по общему порядку с уплатой штрафа http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html

Спасибо! но моей маме через месяц отключат газ, если о на не переоформит-газ-а его не хотят оформлять без утвержденной пристройки. Как долго может занять процес оформления пристройки? очень надеюсь на отфет! можно ли пользоваться услугами о рганизаций, которіе оформляют пристройки к часному дому? бістрее ли у них?
Ответить
+1 # Татьяна 07.08.2016 22:57
Если Вы задаете здесь такие вопросы, то при использовании услуг организации будет быстрее Это будет не дешево (тем более за месяц) и организация должна быть проверенная. Еще есть возможность узаконить пристройку путем получения права собственности через суд и сдачи в эксплуатацию путем регистрации "Декларации про готовність до експлуатації самочинно збудованого об’єкта, на яке визнано право власності за рішенням суду."
Ответить
-2 # Надежда 06.12.2017 22:01
Подскажите узаконить нахалстрой построенные с 05.08.1992 г. до 12.03.2011 г. Такие пристройки обязательно нужно вводить в эксплуатацию. Закон разрешает делать это по упрощенному порядку, на основании: техпаспорта, отчета о техническом состоянии, декларации о готовности объекта. Уплачивается штраф в размере 170 грн. Возможно в 2017 -2018г. т.к. ссылки не активны. http://inspektsia.kiev.ua/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html
Ответить
0 # Сергей 18.04.2018 09:08
Подскажите пожалуйста .Есть территория земли узаконена и старый дом на территории также введен в эксплуатацию, кому еще 80-ых осуществлена пристройка жилая , на плане в паспорте она есть , но по факту не узаконена. Как быть в таком случаи и куда направляться для решения вопроса. Спасибо.
г.Киев
Ответить
0 # Елена 06.06.2018 16:55
Добрый день! Есть тех. паспорт 1990г. в котором занесен дом и все пристройки, спустя годы начал рушится сарай который есть в тех. паспорте 4,90х3,33 высотой 1,95 мы его в это году перестроили на том же месте с размером 5,2х2х2. Земля, дом и все постройки на участке перешли по наследсту, есть на руках заповит, но нет ни какой приватизации только кадастровый номер. Вопрос, будет ли новый сарай построенный на томже месте и практически с теме же параметрами считаться сомозастроем и будет ли штраф. Спасибо.
Ответить
0 # Тетяна 24.06.2018 08:56
Де можна взяти дозвіл на пристройку-перехід з будинку до времянки довжиною 3м.в Адміністрації чи в селищній раді?
Ответить
0 # Александр 14.07.2018 22:25
Прибудова є реконструкцією існуючої будівлі. В результаті прибудови зміниться основний об'єкт (додаткова площа). Для офіційної реєстрації таких змін потрібно отримати будівельний паспорт, де зазначити плани з прибудови. Потім - подати повідомлення про початок робіт в ДАБІ району, а після закінчення будівництва - подати повідомлення про закінчення робіт. Зареєстроване останнє повідомлення буде документальною підставою для звернення до державного реєстратора за реєстрацією внеених змін до будинку.
Документи слід подавати до ЦПНАПу в районі.
Ответить
0 # иван 14.07.2018 22:19
как правильно поступить.в 1990 году бабушка дарственно оформила на меня дом в селе .так и жили до сегодя. как правильно оформить документы на дом проект с достройками что я строил и приватизировать. спасибо Иван
Ответить
0 # Татьяна 30.09.2018 17:35
Здравствуйте! Обложили старый дом пеноблоком и сделали открытую террасу. Нужно узаканивать? Если да, то куда сначала нужно обращаться и с какими документами?
Ответить
+1 # Славик 04.10.2018 13:38
Купил дом в 1996 году и хочу сейчас его продать.Проблема в том,что в 2000 году я сделал пристройку к дому,реконструировал гараж и построил летнюю кухню,и в 2000 заказал тех.паспорт,но не узаконил постройки.Сейчас я занялся узаканиванием,вроде должно быть по упрощённой форме.Земля у меня приватизирована в 2006 году. Ответье пожалуйста,при продаже надо будет платить подоходный налог и военный сбор
Ответить
© 2011-2018 Inspektsia.kiev.ua, inspektsia-gask.kiev.ua. All Rights Reserved